开发商跑路了,
购房的可以
退款吗?1.按照《较高人
民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,只要交了全款,就可以得到房屋。但是,如果房屋没有完工,不符合交房条件的话,就得以通过
诉讼来解决。2.首先主张
商品房买卖合同履行过程中,开发商存在严重违约,达到了
解除合同的条件,解除《商品房买卖合同》,要求支付
逾期交房违约金。同时,要求解除与银行间的
按揭贷款协议。根据较高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用
还贷款了。3.同时,要获得
赔偿的话,必须凭借
购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商
拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同,签订的
购房协议上也没有明确具体的房号,这就很麻烦,很难保障自己对房屋的所有权。”