约定房屋租赁违约金应该注意哪些的问题呢？自己在外面打工的，现在是我们那边租赁了一个房子的，我们的房租按时缴纳了，没有给我们房子的，怎么去计算损失的呢？

[律师回复] 违约金是合同中的一项重要条款，对于保障交易安全，促进合同有效履行，维护守约方合法权益具有不可替代的作用。在我国，违约金条款属于任意性条款，当事人可以在合同中约定，也可以不约定。违约金条款的任意性源自于私法的意思自治。因此，未约定违约金的合同是常见的。<br/>合同中未约定违约金，是否就不用支付违约金了呢?<br/>我国《合同法》第一百一十三条规定：“ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”<br/>显然可以看出，未约定违约金并不等于不承担违约责任，违约所导致的损失，应支付违约金。<br/>以上就是对租赁合同未约定违约金的解释，希望对你能有所帮助。

[律师回复] 依据你们双方签订的合同承担违约责任。<br/>1、依不同标准，违约金可分为：<br/>(<br/>1)法定违约金和约定违约金<br/>(<br/>2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。<br/>2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(<br/>1)是在合同中预先约定的(合同条款之一)<br/>(<br/>2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金)<br/>(<br/>3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”以上就是出租车合同违约问题的答案

[律师回复] <br/>1、根据营业税相关政策规定：单位和个人提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。因此承租单位提前终止合同而收取对方支付的押金作为违约金，这种赔偿收入应计入承租方违约行为发生当月的租金收入中一并申报缴纳营业税及其附加税。会计处理上可将其记入“营业外收入”。<br/>　　<br/>2、营业外收入与主营业务收入、其它业务收入一并记入计入应纳税所得额中计缴企业所得税。<br/>　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋租赁合同属于“财产租赁合同”，应按合同金额的千分之一缴纳印花税，你公司与承租单位合同虽然未执行完毕，但仍按合同总金额全额计算缴纳印花税。<br/>　　支付违约金时，根据《企业所得税税前扣除办法》（国税发［2000］084号）第五十六条规定：“纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息），罚款和诉讼费可以扣除。”因此，企业支付违约金取得对方开具的适当凭据可在税前扣除。以上就是我对租赁违约金是否缴纳增值税的回答望采纳

[律师回复] 在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。<br/>也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

[律师回复] 依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，需要缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等财产租赁合同。对于土地和景点租赁合同，如果不包括以上列举各项的，则不需要缴纳印花税；如果在土地和景点租赁合同中包括以上列举的一项或几项时，且能分清各项租赁金额的，只对其中的应税项目计税贴花，如果不能分清各项租赁金额的，则应就租赁全额计税贴花。