我和妻子都是工薪阶层，现在通过省吃俭用攒下来一笔闲钱，打算改善生活质量购买一套大户型的房屋居住，经过熟人介绍了一套无产权房屋，如果买卖是否违反法律规定？

[律师回复] 你好呀具体什么情况？

[律师回复] 你好，你报警了没？建议先报警，保存证据

[律师回复] 首先，夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付，且在房屋产仅证上只登记一个人的名字，那么，这一部分就是该方的婚前财产，此后，该部分在婚后增值的，也属于该方的婚前财产。当然，前提是该方须提供首付确实属于婚前行为的证据。
其次，所谓的“婚后自己还贷”，其实就是该方利用工资或公积金还贷，而婚后的该方的工资和公积金应该界定为夫妻共同财产。因此，该方所有的还贷，均属夫妻的共同财产还贷。也就是说，该房产除首付的部分（包括首付部分的增值）外，共同还贷的部分（包括该部分婚后的增值），应该界定为夫妻的共同财产。
如果该夫妻离婚，房屋的产权依然归产权方所有，但婚后该房屋的还贷部分及增值部分，应该为夫妻共有。
根据《婚姻法》司法解释
（三）中的第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

[律师回复] 你好，这个风险还是比较大的

[律师回复] 我在一家影楼拍摄了几套写真但是他不给我原片又签了合同怎

[律师回复] 你好，来电沟通一下具体情况

[律师回复] 解析：
关于设计师的资历水平：通常情况下，普通设计师的每平方米收费为80至120元人民币，具有丰富行业经验与卓越资质的高级设计师则可收取每平方米120至300元人民币的设计费用；若再具知名度和影响力，设计师的收费更将高达每平方米300至1000元人民币不等。
关于所装饰房屋的类型：不同类型的居住场所因其建筑结构的繁复程度存在差异，这也是设计师在对其进行设计时所要考虑的重要因素之一。举例来说，相较于单层住宅，别墅住宅的建筑结构更为复杂，因此设计师在处理此类项目时所需付出的时间和精力成本也相应增加，从而导致其收费标准相对较高。
关于设计需求及复杂程度：对于已完成装修的房屋而言，其设计费用一般在每套6000至8000元人民币之间；而对于较为简洁的设计方案，其费用则在每套4000至5000元人民币左右。
然而，具体的收费标准仍需依据设计需求、效果图、平面图以及详细的设计说明等多方面因素进行综合考量并作出相应调整。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十三条
经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

[律师回复] 解析：
使用信用卡进行套现活动属于违法行为。对于从事此类套现业务的商户，监管机构有权采取诸如回收其POS机具、暂停其交易等非刑事手段进行惩戒。若情节严重者，将被认定为非法经营罪，面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还需承担违法所得一倍以上五倍以下罚金的民事责任；而对于情节特别恶劣者，则可能被判处五年以上有期徒刑，并处以违法所得一倍以上五倍以下罚金甚至没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第七条
违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法，以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法第二百二十五条的规定，以非法经营罪定罪处罚。

[律师回复] 解析：
本屋所有者权益永恒不变，无任何产权期限的约束和限制。
其次，当土地使用权限期满时，对于非住宅类别的建设用地，可提前一年向相关部门提交续借申请，细则如下：按照当时当地的土地价格水平，进行土地出让金的相应补充，然后再进行新的土地使用权限申请；而对于住宅类别的建设用地，其使用权限期满之后，将自动获得续借。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于自行修建房屋在进行产权转让时所需支付的各项税费，其主要有以下几个方面：
首先，需要缴纳大约占总金额3%-5%比例的契税。
其次，针对个人财产所得所产生的个人所得税，按额定数额为1%收取。
再者，对于房产证持有期限未达五年的情形，需额外支付占房产交易总价5.5%的营业税。
此外，每份房产证还需支付5元的工本印花税。
另外，根据房屋面积大小，还需支付1.36元/平方米的测绘费用。
最后，每平方米的房产交易过程中，还需支付6元的交易手续费以及80元的工本费。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在一般的情况下，从被继承人那里继承来的房地产会被视为第二套房地产。
根据我国相关的法律条文所述，遗产乃指公民在离世之际所遗留下的个人合法财产，其中涵盖了以下几项内容：公民生前的收入所得；公民的住房以及储蓄类产品；公民所拥有的家具及日常生活用具；公民在野外种植的树木、饲养的家畜以及家禽类动物；公民收藏的古董、书籍、图片这些文化资产；以及法律允许公民持有并使用的生产资料等各类合法财产。因此，只要当事人依照法律程序已经成功地获取了一套房地产，那么在此基础上再次获得合法房地产的话，通常都会被认定为第二套房地产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
确定套取国家资金乃是国家公职人员背离职责，以不正当手段获取公共财产，对社会造成严重危害之行为。从主观心理因素分析，此种行为的背后往往存在明确的犯罪意图；而从客观行为角度观察，这种行为主要表现在利用职权上的优势，通过侵占、盗窃、诈骗或其他非法途径，将公共财产据为己有。
然而，在现行法律体系中并未专门设立针对套取国家资金行为的罪名，
因此，若个人将此类资金据为己有，则可能涉及到贪污罪的指控；若以单位名义进行私分，则可能构成私分国有资产罪。
法律依据：
《刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。
第三百九十六条
国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，违反国家规定，以单位名义将国有资产集体私分给个人，数额较大的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若是由于他人导致床垫受到损害，理应交由租户负责赔偿；若确系床垫自身存在瑕疵，则应由房东承担此项责任。您可依据与房东签署的租赁协议中所规定的条款，进行详细审查。若在该协议中有明确注明屋内所有用品及设施的状况以及维护保养事宜，租户应为其自身使用不当所致之故障或损坏负责，而房东无需承担任何维修或更换的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
房屋装修主要涉及到对墙面、楼板以及窗户位置的开凿和移动，拆除或更改承重与非承重结构，增加房屋空间分割，改善建筑主体外貌以及美化室内布置等方面的施工操作。针对居民住房的装修事宜，如果业主或者实际使用者没有提前向相关部门报备而私自开展室内装饰装修工程，那么将依照我国《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定，由城市房地产行政主管部门勒令其立即停止违规行为，并处以人民币500元至1000元之间的罚款。
法律依据：
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 解析：
对于那些宅基地上的住房已经完全崩塌或丧失使用功能的情况，有关部门通常不会直接收回宅基地。
然而，若房屋所有权人有意在原有宅基地上重建新居，则必须先向当地相关部门申请新的宅基地建设批准手续。规定中指出，若申请人在获得批准后满二年仍未能开始建设工作，县级人民政府便有权依据相关法律法规强制收回该宅基地。以上信息仅供参考，具体情况请以实际为准。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十五条
有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；
（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；
（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；
（四）骗取批准或非法转让宅基地的；
（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

[律师回复] 解析：
关于房屋鉴定事宜，一般建议您咨询并寻求所在地的住房与城乡建设局专业指导。若遇到重大且严重的质量问题，您还可选择联系当地的质量技术监督局寻求帮助。
此外，在涉及到更为专业性的质量鉴定时，政府相关部门通常会委托第三方中介机构，例如监理公司或者城乡建设工程质量检测中心等，来进行相应的质量评估工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
关于欠债未清偿之情形，根据相关法律规定，法院有权决定是否执行房屋的拍卖程序，以此获得的拍卖所得用以偿还债权人的债务。
然而若该房屋系债务人及其家人唯一的居所使用地，则法院仅可对其进行保全查封，而非强制拍卖。反之，倘若债务人尚拥有其他房屋或具备其他合法居住条件，则法院有权依法启动拍卖程序。
法律依据：
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
查阅房产信息的所需支付的相关费用因各地区的差异性、房产类别以及查询手段等因素而有所区别。在一般的情况下，调查房产信息所产生的费用主要可概括为以下几种类别：
1.财产查询费用：
根据地理位置的不同，其相应的收费标准也会有所变化，通常而言每次查询的费用从每份50元到200元不等。
2.房屋所有权证明文件：此类查询的日常收费范围大约为200元至500元，其实际数值将取决于查询的具体内容及查询方法。
3.房产登记证明：由于房产登记系统的多样性，其收费标准也会因此而有所差异，一般来说每次查询的费用从每份50元到200元不等。
4.异议登记：此类查询的日常收费范围大约为50元至200元，其实际数值将取决于查询的具体内容及查询方法。
5.产权纠纷证明：此类查询的日常收费范围大约为150元至300元，其实际数值将取决于查询的具体内容及查询方法。
6.土地使用权证明：此类查询的日常收费范围大约为100元至250元，其实际数值将取决于查询的具体内容及查询方法。
7.房地产证明：此类查询的日常收费范围大约为200元至400元，其实际数值将取决于查询的具体内容及查询方法。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房屋所有权的转让所需支付的相关税费应由出售方承担。
然而，双方亦可通过协商决定谁来承担这些费用。在这种情况下，相关当事人或其代理需向当地的不动产登记机构提交不动产登记申请。不动产登记机构将会根据法定程序和时间要求，在收到登记申请后的30个工作日内完成不动产登记手续，除非法律另有特殊规定。当登记事项被正式记录在不动产登记簿上时，即视为完成了登记过程。在完成登记之后，不动产登记机构将依法向申请人颁发不动产权属证书或登记证明文件。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：
关于宅基地的确权事宜，您可亲自前往贵县县级级别以下的国土资源局进行咨询及查询。当宅基地确权成功完成之后，该级别的国土资源局将为每一位合法权益人发放具有法律效力的证书。在此种情况下，拥有此份证书便意味着您已被官方确认具备对应宅基地的使用权。在我国广大农村地区，宅基地的确权通常需由使用者本人主动提交申请，下面是具体的申请步骤：
1、首先，申请人须亲手向所在乡镇区域内设置的国土资源管理所（或者是其下属的国土资源分局）递交一份详尽且规范的书面申请书；
2、接下来，该国土资源所（分局）将先对土地登记资料做初步审查，然后再将审查结果上报至县级国土资源局进行进一步核实与核准；如无任何争议，则将会以县级国土资源局的名义对外发布公告，且公告期间不得少于七个工作日；待公告期结束后，所有相关材料将统一报送至县级人民政府进行最终审批；
3、在经过上述流程后，申请人还需填写《土地登记卡》以及《共用宗土地登记卡目录》，同时填写《土地归户卡》，整理并组装《土地登记簿》，最后将所有材料妥善归档；
4、最后，县级国土资源局将根据实际情况为申请人颁发相应的证书。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。