签订工程施工承包合同的注意事项有哪些

[律师回复] 施工企业拟定工程款支付的注意事项有哪些<br/>施工企业拟定工程款支付需要注意工程款支付条款、按月进度付款的合同应注意的问题、按形象进度付款的合同应注意的问题以及不宜约定的内容。<br/>一、工程款支付条款<br/>工程款包括工程进度款和工程结算款。在我国《建设工程施工合同范本》中还规定了预付款制度，并赋予了承包人利息请求权、停工权以及追究建设单位的违约责任的权利。在我国招标投标的过程中，对于合同价格的确定通常会采用一种固定总价的方式。<br/>在合同履行中，常常会因为在工程建设过程中具体情况发生了变化，而导致承包人的工程量不断发生变化，进而导致实际应支付的工程款远大于合同价格。<br/>所以采取固定总价方式支付的合同中，中标合同款项和合同价格的这种差异往往会产生纠纷。承发包双方在签订合同时，应尽量采取工程量清单报价方式约定工程款价格，采用固定总价的合同应当注意约定工程量变化时的合同总价变更方式和计算标准。<br/>二、按月进度付款的合同应注意的问题<br/>1、应明确约定报送进度款的时间以及建设单位审核的时间，建设单位逾期审核的，应视作认可承包人报送的工程量。<br/>2、应明确约定建设单位支付的时间，不要约定为“……之后”，应明确约定“之后……日内”。<br/>3、应约定未按期足额付款的违约责任。在双方没有约定的情况下，只能按照银行同期同类贷款利率计算利息。约定违约金时，也要注意不要过高，因为合同法规定，违约金过高的，经对方申请可以调整。<br/>三、按形象进度付款的合同应注意的问题<br/>1、对形象进度的描述应准确到位。如有合同约定“工程施工至3层时付款100万元”，该描述不准确，施工至3层是指3层完工还是2层施工完毕？在实践中容易引起纷争。另外，因中间层施工完成后一般没有正式的验收，此类合同在履行中，当工程施工到约定形象进度时，应特别注意保留该形象进度完成时间的证据，比如监理的确认。<br/>2、两个付款形象进度之间差距不应过远。<br/>3、应明确形象进度完成后多少天内付款。<br/>4、多个单体工程的，可考虑分别按形象付款。工程分多个单体，各单体的施工进度可能出现不一致，但支付条款未考虑，仍约定按形象进度付款，如有合同约定为：B<br/>1、B<br/>2、B3栋付款方式为主体结构封顶后，10天内付完工程造价的70%。按照该合同约定，必须3栋均主体封顶后，付款条件才成就。<br/>四、不宜约定的内容<br/>1、发包人未按时支付工程款或拖延工程款未付，发包人仅承担利息，施工单位不得停工，如此约定对施工单位极为不利。<br/>2、避免工程款支付审批手续人为繁琐。有些发包人规定了付款前严格而繁琐的审批程序，在合同约定中应避免发包人内部审核的约定，审核系发包人内部事务，不应作为拖延付款时间的理由。

[律师回复] 技术转让合同订立的程序中注意事项有如下几点：<br/>1、要注意专利与技术秘密的有效性。转让的专利或者许可实施的专利应当在有效期限内;超过有限期限的，不受法律保护。技术秘密的有效性主要体现保密性上，即不为社会公众所知，是所有人独家所有。如果是已为公众所知的技术，就谈不上是技术秘密，也就不存在转让的问题。<br/>2、技术的有关情况应当约定清楚。技术是技术转让合同的标的，技术的有关情况应当在合同中详细规定，便于履行。技术的有关情况包括：技术项目名称，技术的主要指标、作用或者用途，关键技术，生产工序流程，注意事项等。这些数据表明了技术的内在的特征，是有效的，同时也是当事人计算使用费或者转让费的依据。<br/>3、转让或者许可的范围。转让技术或许可他人实施技术，都应当明确范围。合同中可供选择的条款包括：专利转让的，涉及专利权人的变更，因而其范围及于全国;专利许可的，则要明确在什么区域内可以使用该专利，超过就是违约;技术秘密转让的，让与人要承担保密责任，其使用范围可以及于全国，也可以只是某个地区。<br/>4、技术转让合同可约定让与人和受让人实施专利或者使用技术秘密的范围，但是不得以合同条款限制技术竞争和技术发展，包括一方不得通过合同条款限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发；二是不得通过合同条款限制另一方从其他渠道吸收技术，或者阻碍另一方根据市场的需求，按照合同的方式充分实施专利和使用技术秘密。<br/>5、转让费用的约定。转让费用包括转让费和使用费。在专利转让情况下，受让人应当支付转让费。 转让费根据技术能够产生的实际价值计算，通常规定一个比例，便于操作。在实施许可的情况下，则根据使用的范围和生产能力以及是否是独家等因素考虑转让费或者使用费的数额。以及相关的违约责任。<br/>6、技术转让合同的内容复杂，涉及转让技术的范围、转让的对象、受让人使用技术的方式和范围、技术的保密、使用费的支付等，为了明确责任，分清权利义务，订立技术转让合同应当采用书面形式。<br/>由此可知，技术转让合同由于其合同内容的特殊性，使其具有特殊的注意事项，当事人在订立此类合同时，为避免纠纷，应将本文所述技术转让合同订立的程序中注意事项全部考虑进去，使合同内容更加严谨，在以后的执行过程中也可以有效减少纠纷的发生。

[律师回复] 技术转让合同订立的程序中注意事项有如下几点：<br/>1、要注意专利与技术秘密的有效性。转让的专利或者许可实施的专利应当在有效期限内;超过有限期限的，不受法律保护。技术秘密的有效性主要体现保密性上，即不为社会公众所知，是所有人独家所有。如果是已为公众所知的技术，就谈不上是技术秘密，也就不存在转让的问题。<br/>2、技术的有关情况应当约定清楚。技术是技术转让合同的标的，技术的有关情况应当在合同中详细规定，便于履行。技术的有关情况包括：技术项目名称，技术的主要指标、作用或者用途，关键技术，生产工序流程，注意事项等。这些数据表明了技术的内在的特征，是有效的，同时也是当事人计算使用费或者转让费的依据。<br/>3、转让或者许可的范围。转让技术或许可他人实施技术，都应当明确范围。合同中可供选择的条款包括：专利转让的，涉及专利权人的变更，因而其范围及于全国;专利许可的，则要明确在什么区域内可以使用该专利，超过就是违约;技术秘密转让的，让与人要承担保密责任，其使用范围可以及于全国，也可以只是某个地区。<br/>4、技术转让合同可约定让与人和受让人实施专利或者使用技术秘密的范围，但是不得以合同条款限制技术竞争和技术发展，包括一方不得通过合同条款限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发；二是不得通过合同条款限制另一方从其他渠道吸收技术，或者阻碍另一方根据市场的需求，按照合同的方式充分实施专利和使用技术秘密。<br/>5、转让费用的约定。转让费用包括转让费和使用费。在专利转让情况下，受让人应当支付转让费。 转让费根据技术能够产生的实际价值计算，通常规定一个比例，便于操作。在实施许可的情况下，则根据使用的范围和生产能力以及是否是独家等因素考虑转让费或者使用费的数额。以及相关的违约责任。<br/>6、技术转让合同的内容复杂，涉及转让技术的范围、转让的对象、受让人使用技术的方式和范围、技术的保密、使用费的支付等，为了明确责任，分清权利义务，订立技术转让合同应当采用书面形式。<br/>由此可知，技术转让合同由于其合同内容的特殊性，使其具有特殊的注意事项，当事人在订立此类合同时，为避免纠纷，应将本文所述技术转让合同订立的程序中注意事项全部考虑进去，使合同内容更加严谨，在以后的执行过程中也可以有效减少纠纷的发生。

[律师回复] 您好，承包人签订合同时，首先要加强对合同的管理，合同签订管理主要有三个环节：一是要研究投标文件的编制方案。二是要设置好签订合同时的进退策略。签订合同时很多条款肯定要经过双方协商来确定，并且在协商过程中，发包人往往处于主导地位，而承包人处于被动地位。作为承包人在签订合同时，一定要掌握好进退策略，一些条款让步了，那么一些条款就要坚持，不能一味退让。三是要强化管理人员的风险防范意识。承包人的合同管理人员应该各自履行自己的职责：<br/>A谈判人员应负责合同的真实性、可行性；<br/>B审查人员应负责合同的严密性、合法性；<br/>C批准人员应负责合同的决策性、风险性。