常州房产证交易时要反复确认哪些事情

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、核实房本<br/>弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。<br/>二、确认房主<br/>一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。<br/>三、核实产权<br/>房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。<br/>可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。<br/>四、检查产权有无瑕疵<br/>看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。<br/>五、核实面积<br/>房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。<br/>六、落实细节<br/>①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;<br/>②如果包含车位，务必注明车位号;<br/>③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用;<br/>④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;<br/>⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

[律师回复] 您好，针对您的常州买房交定金时需要反复确认哪些事项问题解答如下, <br/>一、核实房本<br/>弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。<br/>二、确认房主<br/>一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。<br/>三、核实产权<br/>房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。<br/>可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。<br/>四、检查产权有无瑕疵<br/>看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。<br/>五、核实面积<br/>房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。<br/>六、落实细节<br/>①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;<br/>②如果包含车位，务必注明车位号;<br/>③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用;<br/>④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;<br/>⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。