契税是按90% 算的吗

[律师回复] 您好，请咨询税务部门。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, <br/>1、规定70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1，90平以上契税1.5。二套房买入90平以下契税1.5，90平以上契税2。三套以及三套以上契税3，40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3征收。<br/>2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第五条：契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：<br/>应纳税额计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

[律师回复] （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。<br/>（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。

[律师回复] 您好，针对您的超出90平方房子契税是多少问题解答如下, 契税征收标准：<br/>1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;<br/>2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;<br/>3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；<br/>4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

[律师回复] （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。<br/>（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。