建设工程施工合同纠纷的管辖是否适用专属管辖？

[律师回复] 对于建设施工合同纠纷是否适用专属管辖?这个问题，解答如下, <br/>(一)建筑合同纠纷比较复杂，一项建筑工程的顺利进行，既离不开建设方、施工方、分包方等多方合同的顺利履行;也离不开农民工、政府和其他各方工作的顺利支持。在工程建筑领域内，由于法律的强制规定，比如建筑法禁止工程违法转包分包，禁止把工程发包给不具有资质的单位和个人。与工程现实状况严重不符，由于利益的诱惑，存在大量的违法转包、分包、挂靠等事实，这些均加剧了建筑工程合同纠纷的复杂性。<br/>(二)建筑合同纠纷比较专业<br/>在建筑工程施工过程中，行批、环评，勘测设计、施工组织、建设方、施工方、监理方等各方的合同关系、工程关系均比较专业。在建设工程合同施工中，工程进度、工程预算与结算、工程责任、工程款支付等也都比较专业。还不包括工程合同履行过程中的财务、税收等专业问题。

[律师回复] <br/>1、建设工程劳务分包合同属于专属管辖。这是新的民诉法解释确定的。在2015年2月4日新的民诉法解释没有实施前，还不属于专属管辖。<br/>2、《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：<br/>（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；<br/>（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；<br/>（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。<br/>3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，如果装修问题产生纠纷的，属于建设工程施工合同纠纷。<br/>《建设工程质量管理条例》<br/>二条　凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。<br/>本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。<br/>当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，如果装修问题产生纠纷的，属于建设工程施工合同纠纷。<br/>《建设工程质量管理条例》<br/>二条　凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。<br/>本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。<br/>当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民执行。

[律师回复] （一）当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。规定的因合同纠纷提起的诉讼，<br/>　　<br/>（二）当事人已经约定管辖的，以约定的为准。<br/>　　<br/>（三）当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以下合同的具体履行地是：<br/>　　<br/>1、买卖合同履行地问题<br/>　　<br/>（1）在合同中明确约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。<br/>　　对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。<br/>　　<br/>（2）购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。<br/>　　<br/>2、承揽合同履行地为承揽方所在地；<br/>　　<br/>3、租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地；<br/>　　<br/>4、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地；<br/>　　<br/>5、证券回购纠纷合同履行地<br/>　　<br/>（1）凡在交易场所内进行的证券回购业务，交易场所所在地应为合同履行地；<br/>　　<br/>（2）在上述交易场所之外进行的证券回购业务，最初付款一方（返售方）所在地应为合同履行地；