什么是商铺返租是非法集资吗？

[律师回复] 是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。<br/>根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》（银发[1999]289号）的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种：<br/>(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。<br/>比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。<br/>(2)对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。<br/>最新的变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。<br/>(3)利用民间会社形式进行非法集资。<br/>最近的变化： 利用地下钱庄进行集资活动。<br/>(4)以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。<br/>常见的是：以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。<br/>(5)以发行或变相发行彩票的形式集资；<br/>(6)利用传销或秘密串联的形式非法集资；<br/>(7)利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。<br/>例如，借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。<br/>（8）利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品，如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。<br/>（9）利用互联网设立投资基金的形式进行非法集资；<br/>（10）利用“电子黄金投资”形式进行非法集资。

[律师回复] 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。

[律师回复] “售后返租”存在较大风险，在于一旦这个商业项目不成功，这片商铺就会成为商业圈子里所说的“死盘”，那么什么是售后返租？售后返租是非法集资吗？<br/>什么是售后返租<br/>所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。<br/>“投资者只注意到了高回报，对其高售价却没有保持足够的警惕。”有业内人士分析，从投资风险角度来看，售后包租实际上是卖铺的一种噱头，更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率，但实际上，只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏。<br/>这是一种高收益高风险的运作模式，即典型的“售后返租”，适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司，开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。“售后返租”看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面，但有很大的风险，一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善，已收到售款的开发商可能携款跑路，投资者可能血本无归。

[律师回复] 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》（银发1999289号）的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种：<br/>(<br/>1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。<br/>(<br/>2)对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。<br/>(<br/>3)利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化：利用地下钱庄进行集资活动。<br/>(<br/>4)以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。商铺分割卖返租属不属于非法集资呢，这是属于的，其常见的是：以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。<br/>(<br/>5)以发行或变相发行彩票的形式集资；<br/>(<br/>6)利用传销或秘密串联的形式非法集资；<br/>(<br/>7)利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。例如，借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。<br/>（8）利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品，如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。<br/>（9）利用互联网设立投资基金的形式进行非法集资；<br/>（10）利用“电子黄金投资”形式进行非法集资。

[律师回复] 如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失如果租户单方面违约，想要解除合同，房东可以按照合同约定收取违约金，最好是先跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。<br/>第九十三条合同约定解除<br/>当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>第九十四条合同的法定解除<br/>有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的<br/>(五)法律规定的其他情形。<br/>第九十六条解除权的行使<br/>当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。<br/>第一百零七条违约责任<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百零八条拒绝履行<br/>当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。<br/>第一百零九条金钱债务的违约责任<br/>当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。