离婚40万房产增值部分如何分割？

法律分析：

离婚40万房产增值部分的分割是根据协商处理的，协商不成的是可以按照夫妻共同财产平等分割的。双方可以先计算出夫妻共同还贷额占房屋已支出总额的比例，再乘以房价升值数额，从而计算出婚姻存续期间的房产升值数额，一方可分得此数额的一半。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

律师提示：

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1、到律师事务所办理委托手续律师事务所认为可以接受聘请的，应当与当事人签订聘请律师合同，办理委托手续，明确当事人和律师事务所的权利、义务关系，应写明由律师事务所指派办理此案的律师姓名，并由当事人和律师事务所签名、盖章，注明合同订立日期

2、如代他人聘请律师，应当向律师事务所提交有关委托聘请律师的证明文件，律师事务所方可接受聘请

3、交纳代理费律师的法律服务是一种有偿服务，因此当事人在聘请律师时，必须交纳一定的律师费用，依照承办业务的繁简程度，需时长短和诉讼标的的多少等实际情况，向当事人收取规定幅度内的办案费用。

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需要结合实际情况确定。

1、对于律师处理案件时的代理费用，各地都有相关的政府指导价，但相关规定给出的都是大概的范围，给予了律师很大程度上的定价弹性空间。

2、律师费不仅取决于不同城市的生活水平和消费水平而存在一定的差异，同时也要视案件的复杂程度和涉及到的财产标的才能确定的。

3、不同的律师代理的基准价格以及不同案情和标的额对应的附加额度也是有所不同的，因此建议当事人和律师详细地讨论案情之后再咨询律师费的相关事宜，这样得出的结论更加的准确；同时也提醒当事人不要轻易相信在没有提及案情时对方做出的轻易承诺。