二手房起诉买家违约需要什么流程

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 民事诉讼<br/>第一审程序：<br/>1、 ，即向有管辖权的立案庭递交诉状，民事状的内容如下：原告的身份信息;被告的身份信息;诉讼请求和所依据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所等。<br/>2、 立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回不服，10日内向上级人民提出上诉。受理后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。<br/>3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。<br/>4、开庭审理。<br/>5、 宣判。<br/>房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第二十三条<br/>因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。

[律师回复] 对于根本违约合同解除流程这个问题，解答如下, 根本违约合同解除流程<br/>1、通知对方<br/>当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人;发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。<br/>2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。<br/>当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。<br/>3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。<br/>在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，双方当事人都享有解除权;在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权;在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。<br/>法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。<br/>第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房买卖合同产生纠纷时，流程大致如下：<br/>1.前的准备：<br/>准备双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件及受托人身份证复印件；企业信息查询单、二手房买卖合同原件、房地产权证以及其他证据材料。<br/>2.当事人根据自己情况明确诉讼请求：<br/>二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：<br/>第<br/>一，解除合同，赔偿违约金或实际损失。<br/>根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。<br/>根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。<br/>第<br/>二，继续履行合同，主张迟延履行违约金。<br/>根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》<br/>第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。<br/>3.到。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百零七条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在合同履行过程中，对方当事人出现违约时，我们可向人民提讼。<br/>　合同违约的一般流程是：<br/>1、首先要准备状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。<br/>2、各项材料准备好以后，到管辖地立案厅立案就行了。<br/>3、立案后程序如下：立案-庭前调解-庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）-领取判决-申请执行。<br/>另外，关于合同纠纷诉讼我们还得知道以下几点：<br/>　　<br/>1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。<br/>　　<br/>2、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。<br/>　　<br/>3、被告就同一案件原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行。<br/>4、承担违约责任的方式分为继续履行合同，支付违约金，赔偿损失，履行定金罚则等。<br/>关于合同纠纷的诉讼，我建议委托律师代理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、首先你要准备状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。<br/>2、各项材料准备好以后，到管辖地立案厅立案就行了。<br/>3、立案后程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。<br/>1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。<br/>2、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。您如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。<br/>3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。<br/>4、被告就同一案件原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行。<br/>证据是证明(案件)事实的依据，证据问题是诉讼的核心问题，全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行。<br/>在买卖合同中，如对方的产品出现了质量问题，可以采取以下方式进行证据的保存：<br/>(1)要求对方当事人到场对此问题进行确认，并采取产品共同检验记录，由双方当事人签字。<br/>(2)发出质量异议通知书，要求在通知书上记载质量问题属实。<br/>(3)对产品质量问题进行拍照。<br/>(4)对产品质量交由双方约定的质检机构进行检验。并对取样过程进行公证。<br/>(5)双方共同交由事先或事后约定的质检机构进行质检。