土地补偿款有无诉讼时效

[律师回复] 《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995年修订）第29条规定：因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将国有土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回国有土地使用权。此案你之前所有宅基地被邻居扩建后已构成实际使用土地，相对于国情法律和基层管理维稳需要，从立法初衷考虑：<br/>①拆除已扩建建筑物返还你宅基地相对于换领新地重建治理成本较高；<br/>②加深乡邻矛盾，易滋生仇恨心里，造成恶劣后果；<br/>③树立职能部门规范执法用法形象。全国大部分省市都有出台农村宅基地的规章或文件，我所在安徽省出台有《安徽省农村宅基地管理办法》，依照其<br/>第十四条：农村村民建设住宅需要新占宅基地的，应当依法申请，经批准取得宅基地使用权后方可建设;在已经取得土地使用权的宅基地上翻建住宅的，不需要办理宅基地审批手续。显然你原有土地已被除权，需要按照上述<br/>第一款重新申请新宅基地。重新申请宅基地需如下条件：<br/>第十七条农村村民建设住宅的，应当向所在的村民委员会提出宅基地使用申请。村民委员会应当自收到宅基地使用申请之日起10日内，召开申请人所在的村民小组会议。经村民小组会议同意使用宅基地的，村民委员会应当签署同意意见送达申请人，并张榜公布申请人姓名、理由和宅基地位置、面积。张榜公布期限为10日。第十八条申请人接到村民委员会签署的同意意见后，应当向乡(镇)人民政府提出宅基地使用申请，并提交下列材料：<br/>(一)申请人身份证明材料;<br/>(二)申请人户籍登记家庭成员身份证明材料;<br/>(三)申请人所属村民委员会同意使用宅基地的意见;<br/>(四)拟使用宅基地的位置、面积以及界址范围的材料;<br/>(五)市、县人民政府规定应当提供的其他材料。第十九条乡(镇)人民政府自收到宅基地使用申请之日起15日内审核，并提出审核意见，报市、县人民政府批准。<br/>第二十条村民委员会自收到宅基地使用申请后，无正当理由逾期不召开村民小组会议或者不签署意见的，申请人可以直接向所在地乡(镇)人民政府提出申请。乡(镇)人民政府应当自收到申请之日起30日内进行调查

[律师回复] 对于土地确权行政诉讼时效这个问题，解答如下, <br/>一、普通诉讼时效<br/>(一)直接向提讼的为3个月；<br/>(二)经复议向提讼的为15日。<br/>二、特殊诉讼时效直接向提讼的特殊诉讼时效，比如30日。<br/>三、最长诉讼时效<br/>(一)是行政相对人知道具体行政行为的内容，但未被告知诉权或者期限的为2年；<br/>(二)是行政相对人不知道具体行政行为内容的，涉及不动产的为20年，其他的5年。

[律师回复] 根据《合同法》第52条和《农村土地承包法》第55条规定和其他有关土地承包的法律政花讥羔客薏九割循公末策的规定，有下列情形之一的，土地承包合同无效：⑴一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益;⑵恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;⑶以合法形式掩盖非法目的的;⑷损害社会公共利益;⑸违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等的强制性规定。对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

[律师回复] 您好，关于土地转让合同无效，土地证还有效吗这个问题，我的解答如下, 你这里讲的合同受不受法律保护应该有两个意思，一是是否成立并生效，二是是否发生物权转让的效力。对于<br/>第一层意思，只要你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定。对于<br/>第二层意思，是不是发生物权转让的效果，关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续。买卖农村房屋的，宅基地使用权随房一并转让，根据物权法第155条的规定，如果原先宅基地使用权登记的，转让时就必须履行变更手续，否则宅基地使用权不发生转让效力，宅基地不发生转让，那房屋也就失去了存在的根本。所以你这个个案中，还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记。另外，农村房屋没有产权证，房屋一般不涉及变更手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。