某男（有一子）2005年始与某女（有一子）同住在母亲名下房屋寓居，现母亲欲将该房屋卖掉并享受国家政策购新房该女方还有什么权利吗？

[律师回复] 结论：房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。法律解析：依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。)

[律师回复] 结论：被继承人遗产分配先看有无合法有效遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其执行，无则适用法定继承。法定继承中第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，已故子女的直系晚辈血亲可代位继承。同一顺序继承人分配份额一般均等，特殊情况可调整。法律解析：根据民法典，遗产分配遵循有遗嘱或遗赠扶养协议按其执行，无则法定继承的原则。法定继承里，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。若子女先于被继承人死亡，其直系晚辈血亲能代位继承应得份额，且代位继承人只能继承被代位继承人有权继承的部分。在法定继承分配时，同一顺序继承人份额通常均等，但生活困难且缺乏劳动能力的继承人会被照顾，对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有扶养能力却不尽义务的应少分或不分。若您在遗产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。)

[律师回复] 结论：母亲过世后的房产继承不受套数限制，继承人可依法办理继承过户手续。法律解析：继承房产属于物权的法定取得方式，与主动购买房产不同，现行法律规定继承房产不受限购政策的约束。即便继承人已拥有的房产套数超出当地限购标准，依然能够依法继承母亲遗留的房产。继承人可先办理继承权公证或通过诉讼确认继承权，之后凭借相关法律文书到不动产登记机构办理过户登记，不动产登记机构不会因继承人的房产套数超标而拒绝办理。不过，继承完成后，该房产会计入继承人的房产套数，若后续继承人出售该房产，则需按照当地政策向不动产所在地税务部门缴纳相应税费。如果大家在房产继承方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。)