今天早上被中介忽悠签订了买房合同，当时是我自己带着小小宝宝去中介谈价的，只是签订了合同，我需要承受什么违约职责吗？再说我俩这种情况，借贷不愿意定能成功放款。

[律师回复] （一）若想争取2到8岁宝宝抚养权，自身要具备良好抚养能力，努力提升经济收入，确保有稳定居住场所，保持健康身体状况。（二）展现积极的抚养意愿，多参与孩子日常生活照料、教育等，让法院看到对孩子成长的关心。（三）若孩子能表达意愿，要营造良好氛围让孩子能真实表达对自己的倾向。（四）尽量维持孩子生活环境稳定，避免突然改变孩子熟悉的生活环境。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第三款规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。)

[律师回复] 法律分析：（1）主体适格是离婚协议有效的基础，只有双方具备完全民事行为能力，才能对自己的行为负责，保障协议的有效性和可履行性。（2）意思表示真实确保了协议是双方内心真实意愿的体现，若存在欺诈、胁迫等情况，协议的公平性和合法性将受到质疑。（3）内容合法是协议的关键，它要求协议不能违反法律法规，不能损害他人权益。比如财产分割要考虑债权人利益，子女抚养约定要以子女利益为出发点。（4）形式要件方面，书面形式及双方签字注明日期，能为协议的履行和争议解决提供明确的依据。签订时充分沟通协商，可避免后续争议。提醒：签订离婚协议时要仔细审查内容，确保符合法律规定。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。)

[律师回复] 结论：夫妻协议离婚需遵循签订书面离婚协议、共同申请离婚登记、经过三十日冷静期、冷静期满后共同申领离婚证的法定流程，完成后婚姻关系正式解除。法律解析：根据民法典相关规定，协议离婚需严格依照法定程序进行。一是签订书面离婚协议，协议内容必须包含自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产分割、债务处理等事项的一致约定。二是共同申请登记，双方需一同前往一方常住户口所在地的婚姻登记机关提交离婚登记申请。三是离婚冷静期，婚姻登记机关受理申请后，会给予双方三十日的冷静期，在此期间任何一方可撤回离婚申请。四是申领离婚证，冷静期届满后的三十日内，双方需再次共同到婚姻登记机关申请发放离婚证，未按时共同申请的视为撤回申请。经登记机关审查符合条件的，将发放离婚证，婚姻关系自此解除。若在协议协商或登记过程中对子女抚养、财产分割等事项存在疑问或争议，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。)