衢江区房屋租赁律师

[律师回复] 业主把房子出租，你作为业主的身份没变，但小区停车权利要看车位性质。如果是你名下的产权车位或你承租的固定车位，那当然能停，跟房子是否出租无关。如果是公共临时车位，得看小区停车管理规约怎么定，比如有没有优先保障实际居住人、一户一车等限制。实践中不少小区会要求租客提供租赁合同才能办理停车，但这不等于剥夺业主资格。建议你先查一下小区规约和物业服务合同，若规约没限制，你就有权停车；若物业无故阻拦，可要求业委会协调或向街道、社区反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 提前退租并支付违约金后，剩余房租是否退还，关键看合同约定。如果合同明确写了“违约金包含对房东损失的补偿，剩余租金不退”，那可能就拿不回来。但若合同没写，或违约金仅针对提前解约行为，那么剩余未住期间的房租原则上应退还，因为房东不能既收违约金又占着租金。你可以先和房东协商，要求退还剩余房租；协商不成，可以收集合同、付款记录、违约金凭证等，向法院起诉主张返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。