柯城区房屋租赁律师

[律师回复] 业主把房子出租，你作为业主的身份没变，但小区停车权利要看车位性质。如果是你名下的产权车位或你承租的固定车位，那当然能停，跟房子是否出租无关。如果是公共临时车位，得看小区停车管理规约怎么定，比如有没有优先保障实际居住人、一户一车等限制。实践中不少小区会要求租客提供租赁合同才能办理停车，但这不等于剥夺业主资格。建议你先查一下小区规约和物业服务合同，若规约没限制，你就有权停车；若物业无故阻拦，可要求业委会协调或向街道、社区反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 提前退租并支付违约金后，剩余房租是否退还，关键看合同约定。如果合同明确写了“违约金包含对房东损失的补偿，剩余租金不退”，那可能就拿不回来。但若合同没写，或违约金仅针对提前解约行为，那么剩余未住期间的房租原则上应退还，因为房东不能既收违约金又占着租金。你可以先和房东协商，要求退还剩余房租；协商不成，可以收集合同、付款记录、违约金凭证等，向法院起诉主张返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据杭州的廉租房政策，外来人员申请廉租房通常需要满足以下条件：1. 在杭州市区连续缴纳社保满一定年限（通常为1-2年）。2. 家庭人均收入低于杭州市上年度城镇居民人均可支配收入的一定比例（如60%）。3. 在杭州市区无住房或住房面积低于一定标准（如人均15平米）。4. 未享受过其他住房保障政策。5. 遵守杭州市的其他相关规定。具体条件可能会有所调整，建议咨询当地住房保障部门了解最新的申请条件和流程。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 出租房内灯不亮了，维修责任通常根据租赁合同约定和灯具损坏原因来确定。具体如下： - **按合同约定**：若租赁合同中明确规定灯具维修由房东负责，那么房东应承担维修义务。反之，若合同写明由租客负责维修，租客则需自行处理。 - **看损坏原因**：若合同未对维修责任作出约定，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因此，一般情况下，因灯具自然老化、电路故障等非人为因素导致损坏，应由房东负责维修。但如果是租客使用不当，如撞击灯具、私自改装电路等造成灯具损坏，根据《民法典》第七百一十一条规定，租客应承担维修责任或赔偿损失。 若房东拒不履行维修义务，租客可自行维修，保留好维修发票和凭证，后续凭票据向房东追偿，还可要求相应减少租金或延长租期。