三乡镇房屋租赁律师

房屋租赁协议中，违约方需：1.继续履行合同义务；2.采取补救措施，如维修房屋设备，减少经济损失；3.全额赔偿因过失导致的直接（如租金）及间接（如找替代租户成本）损失；4.支付违约金。具体责任依合同条款及违约情节而定。守约方应妥善保管关键证据，必要时通过法律手段维护自身权益。

租房押金及房租能否全额退回，需依据租赁协议。协议明确则按条文执行；未明确，未经同意退租视为违约。若因不可抗力或正当理由且未造成房东损失，可申请部分退款。损失产生时，房东可扣押金，房租按实际天数结算，未住部分可协商。建议双方积极沟通解决。

房东违约补偿款范围主要取决于合同约定及法律规定。首先审查房屋销售合约中的违约条款，明确违约金数额或计算方法，依约履行。若无此约定，受损方可依法要求赔偿实际损失，如租金差额、购房费用等，特殊情况下还包括预期利益损失如房价上涨差价。但赔偿需合理并提供充分证据，具体标准需综合考虑多种因素及法律规定。

若屋主违反租约，需先收集证据，包括租赁合约、背约实证等。然后起草起诉书，明确原告、被告信息及诉讼请求（如要求赔偿损失），并详尽解释事实与理由。提交至房屋所在地基层法院，附上证据，付费。法院立案后依法审理，注意三年诉讼时效，配合法院工作，准时出庭，保障自身权益。

租赁合同未到期提前解除时，违约金计算通常依据合同条款。若合同明确了违约金金额或计算方法，则按约定执行，如支付数月租金作为违约金。若未明确，出租人可主张损失赔偿，额度需与实际损失相符，包括未来收益，但不超过预见范围。法院或仲裁机关会综合考虑剩余租期、再出租难度等因素，合理确定违约金金额。