山东房屋租赁律师

[律师回复] 如果租房合同没到期房东让搬走，这属于房东违约。首先，你可以和房东协商，要求其承担违约责任，比如退还剩余房租、支付违约金。违约金的金额通常在租房合同中有约定，如果合同没有约定，可按照你所遭受的实际损失来要求赔偿，比如你重新找房产生的中介费、搬家费等。 如果协商不成，你可以考虑通过法律途径解决。你可以向当地的基层调解组织申请调解，提供租房合同等证据，说明房东违约的情况。如果调解也无法解决，你可以向法院提起诉讼，要求房东履行合同或者赔偿你的损失，包括退还剩余房租、赔偿违约金以及因房东违约给你造成的其他合理的经济损失。

[律师回复] 如果遇到这种情况，你享有一定的权利来保障自己的利益。 首先，根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更不会影响你租赁合同的效力。这意味着即使房东把房子卖了，你仍然有权按照原租赁合同继续使用该房屋，直到合同期满。 不过，房东在卖房过程中可能会对你造成一些不便。如果房东或新的房屋所有者干扰你正常使用房屋，比如频繁带人看房影响你的生活，他们应该提前和你协商，并且在合理的时间内进行看房活动，尽量减少对你生活的影响。 如果因为房东卖房，你和新的房屋所有者无法就继续租赁达成一致，或者房东的行为导致你无法继续使用房屋，房东就构成了违约。此时，你可以要求房东承担违约责任，例如退还剩余租金、支付违约金等，违约金的数额可以按照租赁合同中的约定来确定。如果合同中没有明确约定违约金，你可以根据自己所遭受的实际损失来要求赔偿，比如重新找房的费用等。

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[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。

[律师回复] 是否交违约金要看租赁合同约定。如果合同明确有违约金规定，就按约定支付，要是违约金过高或过低，可以请求调整。要是合同没写违约金，就和房东协商，协商不成按房东实际损失赔偿。如果有不可抗力因素或者房东违约在先，可能减免违约金。