商水县二手房纠纷律师

二手房屋买卖中，中介费用计算需依合同及情况判断。合同常详列各情况下费用支付。如合同规定服务即收费，违约也需付；若规定成交才付费，违约则按服务进度付。关键在合同条款，请细读合同以明确责任。

二手房交易延迟交付时，赔偿方式分两种：一是按购房合同约定的违约金标准或金额赔偿；二是合同未明确时，按法律规定赔偿实际损失，如租房费用。赔偿额需考虑违约程度及受损情况。受损方应保存相关证据，如沟通记录、费用票据等，以备维权。建议先友好协商，无果再考虑法律诉讼。

在二手房交易中，买方违约需依合同条款赔偿。可能情况包括：定金罚则下卖方没收定金；按合同规定违约金赔偿；若违约金不足以弥补卖方实际损失，卖方有权要求额外赔偿，如重新交易差价及相关费用，但需充分举证。总之，赔偿方式与金额需综合考虑合同条款、实际损失及双方过错程度后决定。

在二手房交易中，若买方违约取消购房，违约金赔偿通常按合约条款处理。合约明确违约金计算公式或金额时，将严格履行。若未约定，则根据法律法规和司法实践，参考卖方实际经济损失确定，包括筹备费用、重新上市价格差异等。法庭评估时还考虑合约履行程度、违约严重程度及潜在收益，每个案件需依特殊情况和证据精确判断。

二手房交易失败时，中介机构是否退还定金不能一概而论。若失败因非双方责任如政策调整，中介应退还定金。若因买方或卖方违约，则依据中介服务合同处理。中介主要提供居间服务，若已履行合同约定，定金可能不退。服务有瑕疵或未全面履行，则需退还部分或全部定金。建议认真阅读合同条款，明确双方权利义务。