房产纠纷 法律问答
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周口-娄朋威...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房交易收款人可以不是户主么[律师回复] 解析： 并非如此。 当业主持有房产欲进行出售之际，他们往往会选择接受一次性的全额支付方式，这种付款形式可直接流入到业主亲自确认并指定的收款账户内。 而针对购买者采用贷款买房之情形，银行则需要严格地将贷款资金转入原业主姓名的账户中，或者业主持取公正委托之后，再将其转至书面指定的收款账户也是被允许的。 房产转让乃是指，合法享有土地使用权以及土地之上构建物、附件（含引导）物品所有权的个人、企业、机构或组织，通过合法的买卖交易、交换活动或是赠与等形式，将房地产权属转移至他人手中的法律行为。 对于此类交易，所涉及的房价款通常可以划分为多个组成部分，如定金、首次支付款项、贷款部分、物业保证金和户口保证金等。 值得注意的是，只有在存在公正委托的前提条件下，并且受到收款的明确体现，定金、物业保证金和户口保证金方能委托给特定受托人进行收取。 然而，首期付款由建委会负责监管，收款方必须为业主自己亲自执行。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律咨询顾问
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二手房要注意哪些事项[律师回复] 解析： 首先，在选择购房中介或二手房交易平台的时候，务必要选择具有合法资质和信誉良好的机构； 其次，在进行二手房交易前，务必仔细审查房屋的产权情况，以确保房主的真实身份以及房产权利是否完整无瑕； 最后，在决定购买某套二手房之前，应该对该房产所处的地理位置进行全面深入地调查，特别关注其周边环境，如是否存在严重的污染因素等问题。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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二手房首付款什么时候给卖家[律师回复] 解析： 购置房产期间，买方向卖方支付首付款的时间节点通常涵盖了两大状况，首先是完全以现金方式购买房屋，其次便是选择采用买方抵押贷款的方案进行购房。 详细的操作流程如下所示： 1、当买方决定以全额资金形式购买房屋时，若卖方已对房产情况进行过严谨调查并确认产权高度透明化且毫无争议，此时便可以开始支付首付款； 2、倘若是买方选择利用抵押贷款方式购置房屋，在此之前必须确保买方已经顺利递交完所需齐备的抵押贷款申请资料并且得到评估机构的审批同意之后，方可开始洽谈首付款事宜。 法律依据： 《民法典》第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。法律咨询顾问
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二手房买卖什么时候付首付[律师回复] 解析： 在房地产交易中，关于购房者向售房方支付首付款的时间问题，一般而言我们会面临两种主要的情形。 第一种状况是全额购买房产，而第二种则是购房者采用银行按揭方式进行购置。以下分别介绍这两种情形下的情况和操作步骤： 当购房者选择以全额形式付款时，待售房方经过充分的核查并确认房屋产权清晰且无任何争议之后，便能够顺利地向售房方缴纳首付款了； 然而，如果购房者采取按揭贷款购房的方式，那么在此之前，必须确保已经如期完成了对购房者个人按揭贷款申请所需材料的严谨审查程序，之后方可向售房方支付购房首付款。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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商品房房屋质量问题有哪些？商品房房屋质量问题有房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住、房屋渗水、墙皮脱落等，对于不同情况下的不同的问题都应当要求施工方进行修理，具体情况还可以按照合同中的相关条款来适用。6.5k浏览 2024-04-27
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未办结婚证但小孩出生了怎么办理手续是什么？未办结婚证但小孩出生了怎么办理手续是：通过向计生部门交纳社会抚养费，才可以给子女上户口。在办理的过程中，男女双方持各自的户口本身份证和结婚证到各自的户口所在地社区或者村委会或者本单位开具无子女证明信;男方到乡级计生办或者街道办盖章。2.2k浏览 2024-04-27
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2024廉租房政策的新规定是什么？廉租房政策的新规定是：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门，并按期腾退已承租的廉租住房。如果是因为正当理由不能按期腾退的，经房屋所在地房地产行政主管部门批准，可以在一定期限内续租。7w浏览 2024-04-27
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