邵东县宅基地律师

中国深化乡村宅基地改革，遵循"一户一宅"原则。进城农民可自愿有偿退出或转让使用权。非人均耕地紧张地区，政府倾向于建设集中式住宅，兼顾土地节约。征收宅基地需依法审批，按《土地管理法》执行。

农村住房在同村内交易合法，需经村民自治组织和乡镇政府审批。转让需受让方无宅基地、符合申请条件。交易限于本村经济组织，一户限拥一块宅基地使用权。

中国深化农村宅基地改革，允许进城农民有偿退出或转让使用权。坚持“一户一宅”原则，特殊情况下可集约建设农村公租房。当人均耕地少而二三产业发展时，倾向于在村庄内建住宅社区。《土地管理法》规定，政府依法征收土地需公开透明实施。

现行法规要求已转让或租赁宅基地者不可再申请。房屋和宅基地使用权出售须限于集体经济内符合条件成员，转让需办登记手续。宅基地可兼作生产和经营，但交易需合法合规。

宅基地补偿非夫妻共有，离婚时不可分割。宅基地属农村集体所有，对农民至关重要，是其生活基础。补偿旨在保障失去使用权的农民，是对他们未来生活的保障。由于补偿具有人身依附性，故不属于夫妻共同财产。