邵阳县宅基地律师

我国的"房随地走"政策允许农转非人群保留农村宅基地上的住房产权，但宅基地使用权限于集体经济组织成员，农转非人员因户口转移而丧失资格。房屋所有权决定宅基地使用权，房屋消失则使用权随之消失。原农村房产保持产权的农转非居民，其集体土地建设使用权受法律保护，但未经许可的房屋拆除将导致土地使用权被收回。

农民对宅基地只有使用权，不得转让所有权，只能用于自建住宅。转让受限，需同时满足五条件：拥有两处农村住房、转让成员间、受让者符合条件、集体组织同意且非单独转让。非法出售将被政府勒令改正，没收违法所得并罚款。城镇居民、法人等购买，未经许可转让给外人，转让无效。

我国农村土地管理法规定，每户村民只允许拥有一处宅基地，面积不得超过地方标准，严格执行“一户一宅”制度。宅基地所有权归集体，户主代表全家享有使用权，土地使用证书以户主名义注册。家庭成员成年后如需另建住宅，需符合分家等规定并经审批。申请宅基地需满足各地统一制定的条件，不符合者不得审批。

侵占他人宅基地的行为触犯《土地管理法》，受害方可向县级或以上土地行政主管部门申诉。解决宅基地权属纠纷时，首先提倡协商，协商不成可提交乡政府或县级以上政府书面申诉，请求依法裁决权属争议。

中国《土地管理法》规定宅基地纠纷解决途径包括协商、行政和司法干预。双方协商是首选，民间纠纷优先调解；个体间的争议可向乡镇或县级以上政府申请处理，涉及所有权或使用权侵权则由土地管理部门介入并责令停止侵害、赔偿损失；对政府决定不满者，可在30日内上诉至法院。行政处理前置，侵权行为可直接诉讼；未按规定程序，法院不予受理。