市北区房屋租赁律师

[律师回复] 房东扣着租房押金不退还 你好

[律师回复] 押金退还问题要视具体情况而定。如果租客提前退租，且合同中明确约定了提前退租的违约责任，那么可能需要按照合同约定承担相应责任，押金可能不会全额退还。但如果房东存在违约行为，比如未按约定提供房屋或配套设施等，租客提前退租则有权要求退还押金。建议先查看租赁合同，协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客不想租了想转租，关于押金的问题，要看租赁合同的具体约定。如果合同中明确约定了转租情况下押金的处理方式，那么按照合同约定执行。如果合同没有约定，通常情况下，租客在转租后，原租赁合同的权利义务由新租客承接，原租客在履行完相应义务后，房东应在合同到期时返还押金。但房东也有权在租客转租前进行协商，要求租客承担一定的违约责任，比如扣除部分押金作为补偿。建议双方友好协商解决，避免产生不必要的纠纷，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您提供的情况，您与对方之间存在房屋买卖合同关系，但未完成过户手续。在这种情况下，您想要计算租金的想法需要考虑以下几个法律问题： 1. 合同效力：首先，需要确定您与对方签订的房屋买卖合同是否有效。如果合同有效，那么双方应当遵守合同约定。 2. 过户义务：根据合同约定，您作为卖方有义务协助买方完成房屋过户手续。如果未过户，可能存在违约行为。 3. 居住权：对方已经居住近9年，这可能构成事实上的居住权。在法律上，居住权的认定较为复杂，需要考虑双方的约定、实际居住情况、是否有支付房款等因素。 4. 租金计算：如果您现在不想卖房，想要计算租金，这在法律上可能存在争议。因为您与对方之间是买卖合同关系，而非租赁合同关系。如果对方已经支付了房款，那么计算租金可能没有法律依据。 5. 违约责任：如果您违反合同约定，不履行过户义务，可能需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。 6. 协商解决：建议您与对方协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同效力、解除合同、赔偿损失等。 7. 专业咨询：鉴于房屋买卖涉及的法律问题较为复杂，建议您咨询专业律师，根据具体情况提供专业法律意见。 总之，在未过户的情况下，您想要计算租金可能存在法律障碍。建议您依法行事，通过协商或诉讼方式解决争议。希望以上分析对您有所帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据中国目前的住房保障政策，公租房和经济适用房属于不同类型的住房保障措施，它们分别针对不同的住房需求群体。公租房主要是为了解决低收入家庭的住房困难，而经济适用房则是面向中低收入家庭，以低于市场价格出售的住房。 通常情况下，如果您已经获得了公租房的资格并入住，那么您可能暂时不符合申请经济适用房的条件。因为公租房和经济适用房都是基于家庭收入和住房状况来确定的，如果您已经享受了公租房的保障，那么您的住房需求已经得到了满足，一般不再具备申请经济适用房的资格。 不过，各地的具体政策可能会有所不同，建议您咨询当地的住房保障部门，了解具体的申请条件和流程。他们会根据您的实际情况，为您提供更准确的指导。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。