双台子区房产纠纷律师

[律师回复] 结论：房子空置超过五年是否全额交物业费，各地政策不同，很多城市规定空置房可按百分之七十左右交纳，但需提前向物业报备并办理空置手续，不能直接拒交。采暖费多数地区空置可报停并按基础热费比例交，部分城市要求全额。物业单方面说必须全额不一定对，你可查当地物业和供热条例。建议：去物业办理空置登记，书面申请按空置标准收费；采暖补贴几年没发属于开发商或供热方遗留问题，可向其或主管部门反映。对不合理收费可投诉住建部门。切勿以拒交对抗，以免被起诉影响征信。若物业对空置房仍坚持全额收费且无地方政策依据，你可以书面异议并要求其出示收费文件，协商不成向价格主管部门或住建部门投诉。采暖补贴属于历史遗留，找原发放单位或供热主管部门反映，必要时通过信访或诉讼解决。保留好房屋空置的证明（水电零使用记录等），是主张按空置标准交费的关键证据。理性沟通加依法维权，比单纯拒交更有效。

[律师回复] 房子的事先别急，把情况说清才好判断。比如是买房、卖房、租房、继承、离婚分房、拆迁还是邻居占道？手里有合同、房产证、付款记录、聊天记录都留好。若是对方违约，先发书面催告，谈不拢就去法院起诉；若是权属不清，尽早去不动产登记中心查档并考虑确权。金额大或对方要卖房，尽快申请财产保全。别乱签空白文件，也别轻易交原件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关键看收款写的是押金还是定金。若只是押金、意向金，又没签合同、房子没交付，房东仍自住，你也没让他有租金损失，通常应全额退。若是定金，你单方不租，房东可依定金规则不退；房东不租则双倍退。你可先留好转账和聊天记录，书面要求限期退款，协商不成去法院起诉返还押金及占用利息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 转账记录备注房子定金且已实际支付，依法可认定定金合同关系成立。依据民法典规定，定金合同自实际交付定金时成立。现因你方已将房屋另行高价出售，导致无法向对方履行交房义务，构成违约，依法应双倍返还定金2000元。建议先与对方协商退还事宜，协商不成可凭转账记录等证据向法院起诉，要求双倍返还定金。

[律师回复] 想退预购房定金，关键看谁违约。如果是开发商没有预售许可证、变相涨价、隐瞒抵押等违规行为，你有权要求双倍返还定金。如果是你个人原因不想买了，定金一般要不回来，但可以尝试跟开发商协商，看能不能扣点手续费退一部分。另外，如果合同里存在不公平格式条款，比如“定金不退”字眼极小，也可以主张无效。建议收集好收据、合同、聊天记录，先找住房和城乡建设委员会投诉调解，调解不成再起诉到法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。