农村房屋所有权分割应该怎么做
- 律师解析
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农村房屋所有权分割要按相关法律规定和程序来，下面说一般做法。
先确定房屋权属，查看宅基地使用证、建房审批文件等材料，明确房屋合法建造者和共有人情况。若有共有人，要确定各自份额。
要是家庭成员能协商一致，可签书面协议分割。协议写明房屋具体分割方式，比如哪部分归谁、有无经济补偿等。之后持协议到当地村委会备案，由村委会出证明。
协商不成可走诉讼途径，向有管辖权的法院起诉。法院会根据各方对房屋建造的贡献、居住需求等因素判决。
分割完成后要办产权变更登记手续。当事人带身份证、分割协议或法院判决书、宅基地使用证等材料，到当地不动产登记机构申请办理房屋所有权变更登记，把分割后的房屋产权登记到相应权利人名下。
要注意，农村房屋所有权分割得符合当地宅基地政策和规划要求，别违反相关规定。
案情回顾:
小朱、小胡是亲兄弟，共同居住在农村的一处房屋内。该房屋是父母遗留下来的，两人都认为自己对房屋有较多的权益。小朱主张将房屋按面积平均分割，小胡则觉得自己长期照顾父母，应多占份额。两人就房屋分割事宜协商多次未能达成一致，于是小朱向法院提起诉讼，要求依法分割该房屋。
案情分析:
1、确定房屋权属是分割的基础。本案中需查看宅基地使用证、建房审批文件等确定房屋的合法建造者、共有人及各自份额。
2、因双方协商不成，通过诉讼途径解决。法院会根据各方对房屋建造的贡献、居住需求等因素进行判决。
3、分割完成后，当事人需携带身份证、分割协议或法院判决书、宅基地使用证等材料，到当地不动产登记机构申请办理房屋所有权变更登记，同时要符合当地宅基地政策和规划要求。
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