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首先得明确出资的性质,到底是借款、赠与还是其他情形。
若主张是借款,那就必须有借款的相关证据,像借条之类的,如此一来,出资方就能要求对方偿还借款,而房屋产权则归登记方所有。
要是主张是赠与,且赠与是因婚姻关系而产生的,同时又未特别约定只赠与一方,通常会被视为对夫妻双方的赠与。
倘若夫妻双方对房产归属有特殊约定,但未进行有效的产权变更登记,这种约定在满足一定条件下对双方是有约束力的,不过却不能对抗善意第三人。
总之,确定房产的归属及权益分配,得依据具体的证据情况来综合判断。

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