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监视居住在酒店

段文超律师
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最新修订 | 2024-02-27

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。


2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。


3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。


4、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:


(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;


(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;


(3)房屋租赁合同


5、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。


6、当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。


7、签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。

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主管最近被监视了,知情人事告知他涉嫌贪污受贿,帮人办事,想知道监视居住酒店是怎么理解的呢
[律师回复] 一、有权监视居住的主体:法院、检察院、公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以监视居住。 二、可以【非必须】监视居住的适用条件包括两种类型: 1.符合逮捕条件的监视居住【监视居住作为逮捕的替代措施】:犯罪嫌疑人、被告人符合逮捕条件【前提条件】,具有5种法定情形之一的,可以监视居住: (1)患有严重疾病、生活不能自理的:是指患有严重疾病,且生活不能自理的,才可以监视居住; (2)怀孕、正在哺乳自己婴儿【指自己养育的不满一周岁的婴儿】的妇女; (3)系生活不能自理的人的唯一人; (4)因为案件的特殊情况、办理案件的需要,采取监视居住措施更为适宜的; (5)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取监视居住措施的。 2.符合条件的监视居住【监视居住对取保候审补充作用】:.对符合取保候审条件,但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人,也不交纳保证金的,可以监视居住;.被取保候审人违反取保候审规定的,可以监视居住。 三、监视居住执行机关:监视居住由公安机关执行。 1.由公安机关执行。 2.由国家安全机关执行:.由国家安全机关决定取保候审的;.检、法办理国家安全机关移送案件决定取保候审的。 四、监视居住的执行处所【住处、居所】: 1.犯罪嫌疑人、被告人的住处; 2.办案机关指定的居所【不得在羁押场所、专门的办案场所执行】。 五、监视居住类型: 1.住处监视居住:监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处进行。 2.指定居所监视居住: (1)无固定住处的,可以在指定的居所执行:.[公安规定]固定住处是指被监视居住人在办案机关所在地市、县内生活的合法住处;.[公安规定]指定的居所是指公安机关根据案件情况,在办案机关所作地市、县内为被监视居住人指定的生活居所[应当符合下列条件:具备正常的生活、休息条件;便于监视、管理;保证安全。] (2)特定重大犯罪也可以在指定居所执行:对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪,在住处执行可能有碍侦查的,经上一级检察院、公安机关批准,也可以在指定的居所执行。.涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪;.在住处执行可能有碍侦查的;【提示】[公安规定]有下列情形之一的,属于本条规定的“有碍侦查”: ①可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的; ②可能引起犯罪嫌疑人自残、自杀或者逃跑的; ③可能引起同案犯逃避、妨碍侦查的; ④犯罪嫌疑人、被告人在住处执行监视居住有人身危险的; ⑤犯罪嫌疑人、被告人的家属或者所在单位人员与犯罪有牵连的。.经上一级检察院、公安机关批准。【提示】 ①指定居所监视居住的执行机关应当承担通知家属义务:应当在执行监视居住后24小以内通知被监视居住人的家属、无法通知的除外。[公安规定]“无法通知”的4种情形:.不讲真实姓名、住址、身份不明的;.没有家属的;.提供的家属联系方式无法取得联系的;.因自然灾害等不可抗力导致无法通知的。 ②指定监视居住(不含住处监视居住)的法律监督机关:检察院对指定居所监视居住的决定、执行是否合法实行监督。 ③指定监视居住(不含住处监视居住)的期限应当折抵(、、)刑期[如判处、单处附加刑则不存在折抵刑期的问题]:.被判处管制的:监视居住1日折抵刑期1日;.被判处拘役、有期徒刑的:监视居住2日折抵刑期1日。 六、被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人有权委托辩护人: 1.被监视居住人委托辩护人的时间:.犯罪嫌疑人被侦查机关采取监视居住之日起,有权委托辩护人(侦查期间只能委托辩护律师);.被监视居住的被告人有权随时委托辩护人。 2.告知义务:.侦查机关在对犯罪嫌疑人采取监视居住时,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人;.检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起3日内,应告知被监视居住的犯罪嫌疑人有权委托辩护人;.法院自受理案件之日起3日内,应告知被监视居住的被告人有权委托辩护人。 3.辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的司法机关。 七、监视居住期间:监视居住最长不得超过6个月【侦审判各自6个月累计长达18个月监视居住、不计入办案期限】。 1.在监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉、审理。 2.对于发现不应当追究刑事责任、监视居住期限届满的:.应当及时解除监视居住;.解除监视居住,应当及时通知被监视居住人、有关单位。 八、被监视居住人在监视居住期间需要遵守的义务:违反规定,情节严重的,可以予以逮捕(需要逮捕的,可以先行拘留)。 1.未经执行机关批准【执行机关批准前经征得决定机关的同意、受正当理由的限制】不得离开执行监视居住的住所【指在办案机关所在的市县内合法的住所、非户口所在地的原住所】;.被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人无正当理由不得离开执行监视居住的处所;.有正当理由需要离开执行监视居住的处所,应当经执行机关批准[如果监视居住是由检察院、法院决定的,执行机关在批准犯罪嫌疑人、被告人离开执行监视居住的处所前,应当征得决定机关同意]。 2.未经执行机关批准不得会见他人、通信:.不包括聘请的律师[会见其聘请的律师不需经过批准];.不包括共住的人。 3.在传讯的时候及时到案; 4.不得以任何刑事干扰证人作证; 5.不得毁灭、伪造证据、串供。 6.将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。【提示】根据《最高人民检察院、公安部关于依法适用逮捕措施有关问题的规定》第一条第(五)项规定,违反监视居住规定“情形严重”是指: ①故意实施新的犯罪行为的; ②企图自杀、逃跑、逃避侦查、审查起诉的; ③实施毁灭、伪造证据或者串供、干扰证人作证行为,足以影响侦查、审查起诉工作正常进行的; ④未经批准,擅自离开住处或者指定的居所,造成严重后果,或者两次未经批准,擅自离开住处或者指定的居所的; ⑤未经批准,擅自会见他人,造成严重后果,或者两次未经批准,擅自会见他人的; ⑥经传讯不到案,造成严重后果,或者经两次传讯不到案的。
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监视居住后还可以监视居住吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 监视居住适用条件 根据《刑事诉讼法》的相关规定,监视居住,是指人民检察院为了保证侦查、工作的顺利进行,责令犯罪嫌疑人不得离开指定区域,并对其活动进行监视的一种强制措施。具体可以对符合逮捕条件,有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以监视居住: (一)患有严重疾病、生活不能自理的; (二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女; (三)系生活不能自理的人的唯一扶养人; (四)因为案件的特殊情况或者办理案件的需要,采取监视居住措施更为适宜的; (五)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取监视居住措施的。 对符合取保候审条件,但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人,也不交纳保证金的,可以监视居住。 监视居住后还会判刑吗 监视居住只是一种强制措施,与是否会判刑没有直接关系。 监视居住只是在刑事诉讼中对犯罪嫌疑人、被告人采取的强制措施的一种,强制措施,是指公安机关、人民检察院和人民为了保证刑事诉讼的顺利进行,而依法对刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人的人身自由采取限制或者剥夺的各种强制性方法。所谓强制措施只是一种侦查手段,是为了防止犯罪嫌疑人逃跑,窜供,毁灭证据,再次犯罪等等,不管是关到里也好还是在家里监视也好,只是视案件情况而轻重有所不同,其目的都是预防性的,而不是惩戒性的。
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