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首先得清楚出资的比例以及产权登记的具体情况等。
倘若父母的出资明确表明是赠予自己个人的,并且具备书面协议等有力证据,那么这部分出资以及随之产生的增值部分,就归自己个人所有;倘若没有明确的表示,那就会被视为是对夫妻双方的赠予,房产也就属于夫妻共同财产。
一旦遇到离婚之类的情况,在房产分割方面,有约定就依照约定来,要是没有约定,就会综合考量双方对房产的贡献(像出资情况等)以及婚姻持续的时间等因素来进行判定。
要是贷款买房,婚后一起还贷的那部分以及其增值部分,也必须按照法律规定进行分割。
为了防止日后出现纠纷,最好签订一份书面协议,把各方的权益都明确下来。

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