我国非法低价出让国有土地使用权罪的法律概念

[律师回复] 您好，针对您的无租使用与免租使用的概念问题解答如下, “免租”不等于无偿使用“无租使用”是不基于租赁交易的使用行为，如房产出借等。无租使用一个明显的特征是使用人无需支付租金性质的对价。即由于房产所有人与使用人并不发生租赁交易这一法律事实，因而使用人并无支付租金的义务，所有人也无权向使用人收取租金。当然，不收取租金并不代表房产所有人不能向房产使用人收取任何费用，只是其收取的费用不属于租金性质而已。如出借行为中，房产所有人可向使用人收取基于使用行为的水电费、物业管理费等。 “免租使用”则应基于发生的租赁事实，并在租赁交易中，租赁双方约定租金为零的行为，从形式上可以表现为出租方根据约定在一定期限内豁免承租方租金，承租方根据租赁约定在一定的期限内当然享受免予支付租金的权利。免租使用为承租方根据租赁合同约定而享有的合同权利。 事实上，“免租使用”与“无租使用”情形中适用的计税方式也不相同。根据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。 土地使用税计算公式一般为：应纳城镇土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额。 城镇土地使用税通常采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇分别规定一平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： 1.大城市一平方米土地使用税为 1.5-30元 2.中等城市一平方米土地使用税为 1.2-24元 3.小城市一平方米土地使用税为0.9-18元 4.县城、建制镇、工矿区一平方米土地使用税为0.6-12元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。 土地使用税计算公式一般为：应纳城镇土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额。 城镇土地使用税通常采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇分别规定一平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： 1.大城市一平方米土地使用税为 1.5-30元 2.中等城市一平方米土地使用税为 1.2-24元 3.小城市一平方米土地使用税为0.9-18元 4.县城、建制镇、工矿区一平方米土地使用税为0.6-12元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。 土地使用税计算公式一般为：应纳城镇土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额。 城镇土地使用税通常采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇分别规定一平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： 1.大城市一平方米土地使用税为 1.5-30元 2.中等城市一平方米土地使用税为 1.2-24元 3.小城市一平方米土地使用税为0.9-18元 4.县城、建制镇、工矿区一平方米土地使用税为0.6-12元。

[律师回复] 您好，关于抵押物权利价值的概念这个问题，我的解答如下, 我国《中华人民共和国担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。”根据上述规定，当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额，否则不能设定抵押权。该规定的立法意图显然是为了保护债权人的利益，使其债权获得充分的担保而有完全受偿的可能。然而该规定过多地考虑抵押权人的利益，在利益衡量的天平上完全倾向于抵押权人一方，却殊不知有越俎代庖、杞人忧天之嫌，过多地干预了抵押当事人的权利。因此，《中华人民共和国担保法》第35条的规定不仅在法律上引起了不少争议，而且在实践中也造成了不必要的麻烦。