婚后买房按揭离婚时增值怎么算

婚后买房进行按揭，离婚时房产增值部分的计算着实复杂。

倘若夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，凭借个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后则用夫妻共同财产来还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，那么离婚时此不动产需由双方协商处理。

若无法达成协议，法院会判定该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款也归其个人债务。

而双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值部分，在离婚时应依据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方予以补偿。

其计算方式一般是：婚后共同还贷部分除以（房屋购买价加上已还利息），再乘以（离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值）。

不过在具体案件中，法院会综合诸多因素来进行判定。