他项权证和不动产登记证明

[律师回复] 1、所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语不同于认股权证。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 2、一般房产购买，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 3、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 4、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

[律师回复] 房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证 ，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息（《房屋登记办法》第二十八条、 第四十二条、 第四十三条、第四十四条）。 房产在还完抵押贷之后，可以从抵押权人（一般是银行）那里取回房产他项权证 ，房主应去房产交易中心办理注销抵押手续，房产房产他项权证被收回，同时在房产本上注明抵押已解除（《房屋登记办法》 第四十八条、第四十九条）。 依据《房屋登记办法》： 第二十八条 房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。 第四十二条 以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。 第四十三条 申请抵押权登记，应当提交下列文件： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。 第四十四条 对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿： (一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称; (二)被担保债权的数额; (三)登记时间。 第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记： (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。 第四十九条 申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料： (一) 登记申请书; (二) 申请人的身份证明; (三) 房屋他项权证书; (四) 证明房屋抵押权消灭的材料; (五) 其他必要材料。

[律师回复] 登记性质不同。房屋抵押登记时，该房屋已经完成了房屋登记程序，具有房屋所有权证；而预告登记时，该房屋有可能还没有完成房屋登记程序，只进行了商品房预售登记备案。 时效期限不同。抵押登记的时限依抵押合同的约定而定。而预告登记则是当主债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，没有完成相应登记的，该预告登记自动失效。以上是二者登记性质不同。房屋抵押登记时，该房屋已经完成了房屋登记程序，具有房屋所有权证；而预告登记时，该房屋有可能还没有完成房屋登记程序，只进行了商品房预售登记备案。 二者的时效期限不同。抵押登记的时限依抵押合同的约定而定。而预告登记则是当主债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，没有完成相应登记的，该预告登记自动失效。以上是二者登记性质不同。房屋抵押登记时，该房屋已经完成了房屋登记程序，具有房屋所有权证；而预告登记时，该房屋有可能还没有完成房屋登记程序，只进行了商品房预售登记备案。 二者的时效期限不同。抵押登记的时限依抵押合同的约定而定。而预告登记则是当主债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，没有完成相应登记的，该预告登记自动失效。以上是商品房他项权登记证明和房屋预告登记的区别的回答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁登记证明应注意的事项 1、办理时间 一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。 2、签约时间 一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。 3、办理手续 应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所(或各分所)办理。 4、注销时间 合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。 5、缴税时间 税局规定每月税期为1-15号，这段时间缴纳租赁税的人数较多，需要轮侯，如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票，则一般人数较少。

[律师回复] 我来给你说一下不动产登记证明他项权证是一回事么吧:是的，出具多一本抵押的证明，除了不动产权证之外，还有一本叫做他项权证。