夫妻财产转让协议是否有效

[律师回复] 您好，关于夫妻财产转让协议书这个问题，我的解答如下, 【法律意见】 婚后夫妻双方签订的关于财产协议是有效的。 【法律依据】 《婚姻法》 第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 解答如下, 夫妻单方不能擅自转让共有财产，夫妻一方私自转让共同房产，签订的房屋买卖合同究竟有没有法律效力近日，崇礼县人民对一起丈夫私自转让房产的案件作出判决：丈夫与他人签订的购房合同无效。相关案例李某与张某于1976年登记结婚，二人靠搞副业为生，日子过得还算红火。1987年3月，二人合法取得一处集体宅基地，建造房屋四间及院落。随着两个女儿的出生，各项费用开支增大，夫妻二人靠搞副业的收入已无法满足日常生活需要。2003年2月，李某夫妇经商量将临街的三间房子租给陈某做生意。2008年6月，张某带着两个女儿到宣化打工一直在外居住。2009年5月，李某在办理个人养老保险时因缺钱，私自做主将属于夫妻共同财产的房屋及院落以低于市场的价格整体出卖给承租人陈某，双方签订了房屋买卖合同，但未作变更登记。2009年10月，张某知情后，认为丈夫李某的行为侵犯了自己的合法财产权益，遂将李某与陈某一同诉至，请求判令二被告签订的房屋买卖合同无效。审理经审理认为，李某转让的房产属于夫妻共同财产，张某与李某应享有平等的处理权，李某在转让房产时未经张某书面同意，转让的价格也不合理，且李某与陈某只是签订了购房合同，并未作变更登记，因此，李某与陈某签订的购房合同应为无效。据此，作出上述判决。【说法】《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《房地产管理法》第38条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人受让该不动产时是善意并以合理的价格转让且已经登记的，受让人依照前款规定取得不动产所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 1、股权作为财产的特殊性决定了股权不能任意转让。股权，又称为股东权，是指股东因出资而取得、依法定或公司章程的规定而享有的参与公司事务并享有公司权益的权利。包括对公司的经营管理权、监督权、重大事项的表决权、红利分配权等各项权利。股权既具有财产性又具有人身性。而《中华人民共和国婚姻法》第十九条中所指的“财产”指的是传统意义上的财产，这类财产一般价值小、实物形态明确、便于分割，处理起来较容易。第一种观点忽略了股权作为个人合法财产的特殊性及这种特殊性在处理时所应遵循的特殊程序。 2、有限责任公司的人合性决定了股权不能任意转让。人合性是有限责任公司的本质属性，有限责任公司的设立很大程度上基于各股东之间的相互信赖及股东个人背景。如果允许有限责任公司股东任意转让股权，将会对其他股东、市场交易相对人及公司本身的权益造成很大影响，不利于公司的稳定，对社会经济的发展也将极为不利。 3、我国相关法律法规也明文规定对有限责任公司的股权不能任意转让。正是基于上述两个原因，各国法律都对有限责任公司股东转让其所有的公司股权作了限制性规定，我国也不例外。《中华人民共和国公司法》第七十二条：“……股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。……其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;……公司章程对股权转让另有规定的，从其规定”。《中华人民共和国婚姻法司法解释二》第十六条之规定实际上也是对有限责任公司股权转让须严格按照我国公司法及公司章程规定的认可。同时，我国工商局也是严格按照《中华人民共和国公司法》及公司章程的规定来审查有限责任公司股东转让股权的行为的。即便刘明与李芳到工商局办理股权转让手续，也会因为没有其他过半数股东的同意而得不到工商局的受理。

[律师回复] 房屋转让合同协议书范本 为了保证双方当事人的合法权益，，经过友好协商，现将房屋转让有关事宜达成如下协议： 一、协议双方当事人 甲 方：原房屋所有人： (以下简称甲方) 乙方：购房人： (以下简称乙方) 二、住宅基本情况 1、住宅为小区，六楼东户。该房是“房权证城字第号”。土地使用权号：集用(2005)第号。 2、该房建筑面积平方米。其中套内面积平方米，公共分摊面积平方米.地下室建筑面积平方米。 3、水、电、天然气齐全，分户式集中供暖。附属设施窗棂子、双窗子、太阳能、晾衣架、油烟机随房屋一并转让。 4、该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让，该房屋的相关权益随该房一并转让。 按照甲乙双方协商一致的价格，房屋和地下室总金额(人民币)。 四、缴款期限 1、乙方在签订本协议之日缴纳房款(人民币)。 2、乙方在收到钥匙、房权证的同时缴纳剩余房款(人民币)。 五、交房期限 甲方必须在2008年月日前，将房屋、房权证(原证)、土地证复印件(土地所有权归户居民所有)及所有钥匙交付乙方。 六、甲方违约责任 1、交房期限逾期超过30日，自约定交付之日起第二天，以乙方实际缴纳房款数为基数，按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金，协议继续执行。 2、逾期超过60日，乙方有权提出解除协议，并书面通知甲方，甲方在接到通知10日内退还全部已缴纳的房款，并按建设银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 3、本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金。 4、因该房所发生的年月日前的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。 七、乙方违约责任 1、如未按协议规定期限缴纳房款，逾期超过30日，以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数，按建设银行同期贷款利率向甲方支付违约金，协议继续执行。 2、逾期超过60日，甲方有权提出解除协议，并书面通知乙方，乙方在接到通知10日内将乙方实际缴纳房款扣除违约金后返还。 3、本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。 4、因该房所发生的年月日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。 八、双方约定的其他事项 1、交付房屋后，甲方不再享有该房的任何权利和义务。 2、房屋产权过户由乙方负责，所有税费有乙方承担，甲方必须到场签字，出具相关证明。 3、该住宅共用部分归户所有，公用设施的维护维修全体共同承担。 4、交付房屋之日物业管理、水、电、暖、天然气由甲方结清交接。 九、本协议在执行过程中发生争议，应首先协商解决，如协商不一致，应有县人民法院判决。 十、本协议签字盖章有效。 十 一、本协议一式两份，双方各执一份。 十 二、本协议自签订之日起生效。 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 《公司法》就对有限公司股权继承做了特别规定，但是股份有限公司因为只具有资合性，并不存在股份转让的障碍问题。这也是我国《公司法》只在有限责任公司章节部分规定股权转让，而没有在股份有限公司章节部分规定股份转让的原因。换句话说，也就是股份有限公司的股份转让是当然可以的。 因此，夫妻间股份转让协议只要不侵害他人利益就是有效的。