长期股权投资初始计量

[律师回复] 您好，关于投资性房地产初始成本如何计量这个问题，我的解答如下, 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。　　主要包括：　　 1.已出租的土地使用权　　 2.已出租的建筑物　　 3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。　　 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产　　可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。　　 1.设置“投资性房地产”科目核算；　　 2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。　　 3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。　　 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产　　 （一）采用公允价值模式的前提条件　　同时满足以下两个条件：　　 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。　　 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。　　 （二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理　　 1.设置“投资性房地产”科目核算，明细科目为“成本”、“公允价值变动”；　　 2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。　　 3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。　　待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。　　 4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目

[律师回复] 夫妻离婚时对于上市公司股票价值的计算，大部分观点认为，用股东所持股份数乘以该支股票当日的收报价即可，但是如果涉及上市公司股东名下股票分割，该种计算方式较难认定为客观公允的，理由是： 1、禁售期直接影响上市公司股票实质价值。虽然股东名下持有上市公司一定数量的股份，但根据股票禁售期的规定，在一定期限内股东并不能自由转让股份变现，因此，强制要求股东一方支付配偶一方股票市值一半的财产折价款在现实中较难操作。 2、股价市场浮动直接影响上市公司股票价值。在股票经过禁售期后，虽然股东可以自由转让股票，但由于股东所持股标数量较大，通过股票报价系统转让将受到较大限制并对二级市场产生冲击，因此股东需要通过证券交易所的大宗商品市场进行转让，这时的转让价格往往不是交易所收报价格，而是协议价格，股东较难获得相当于股票收报价的价格进行交易。 3、其他股东、投资人对持股主体的认可度间接影响股票价值。因此，对上市公司股东名下股票的分割，其分割方式及股票价格的计算方法与普通的财产分割相比有更多的复杂性。

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