无锡宅基地改造政策

[律师回复] 理应您之前就应该有一处您的宅基地，当拆迁征收决定下发的时候户口土地就已经冻结。所以不必着急。

[律师回复] 拆迁房屋补偿标准每隔几年国家都会进行调整，适应经济的发展。2015拆迁补偿最低标准在相关条例有规定，一般有如下几个方面的内容： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被 拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

[律师回复] 第七条 区人民政府(新区管委会)(新区管委会)、镇人民政府(街道办事处)应当组织编制镇村布局规划，确定规划发展村庄;镇人民政府(街道办事处)应当根据镇村布局规划组织编制村庄规划。 　　镇村布局规划及村庄规划应当与土地利用总体规划相衔接，并报市人民政府批准。 　　第八条 镇人民政府(街道办事处)应当按照土地利用总体规划、镇村布局规划和村庄规划要求，组织编制村庄住房建设年度计划，落实村庄住房建设户数、用地计划等内容，并报区人民政府(新区管委会)批准后实施。 　　农村住房建设应当符合土地利用总体规划、镇村布局规划、村庄规划和村庄住房建设年度计划;不符合的，不得审批新建住房。 　　第九条 在镇村布局规划确定的城镇规划建设用地范围内的农村居民住房，应当统一建设住宅小区和农民公寓，纳入城镇社区集中安置;经鉴定为D级的农村住房且未统一安置的，根据区人民政府(新区管委会)(新区管委会)的规定，可以申请翻建住房。 　　第十条 在镇村布局规划确定的城镇规划建设用地范围外的非规划发展村庄内，经鉴定为D级的农村住房，根据区人民政府(新区管委会)(新区管委会)的规定，可以申请翻建住房或者纳入城镇社区集中安置;新建住房的，必须在本行政村辖区的规划发展村庄内申请。 　　第十一条 规划发展村庄内，可以申请新建、扩(改)建、翻建住房。 　　第十二条 因城市建设需要实施征收的，应当纳入城镇社区集中安置。 　　禁止非集体经济组织成员占用农村宅基地新建、扩(改)建住房。 　　第十三条 农村住房建设应当坚持“一户一宅”的原则，并利用空闲地、老宅基地等存量建设用地。 　　新建住房的，除分户新建外，建房户应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物，并退出原宅基地。

[律师回复] 我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

[律师回复] 我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。 但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。 还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。