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如何区分夫妻共同财产和个人财产?

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最新修订 | 2024-03-02
夫妻个人财产是属于个人财产,不发生变动,不会转化为夫妻共同财产。但是一方个人财产投资所得的收益可以成为夫妻共同财产。投资所得的收益包含孳息和自然增值部分。以一方所有的房屋为例,房屋属于个人财产,经过投资产生的收益。如房屋租金,即孳息。房屋本身价格升值,属于自然增值,这两个部分可以成为夫妻共同财产。
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(三)提交变更申请:按照不动产所在地的具体规定,夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后,会认真审核提交的材料,审核的方面包括房产的产权实际情况,看产权是否清晰,有没有存在纠纷等;同时还会审核协议的合法性,例如协议是不是双方真实意愿的体现,有没有违反法律法规的强制性规定等。
(四)特殊情况处理:要是房产还有贷款没有还清,因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响,所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。

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