河南省农村宅基地拆迁补偿标准2025

一、农村房屋拆迁时，农村房屋和宅基地是分开补偿的。分离补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地所有权属于当地村集体经济组织，因此补偿部分主要是地面附着物。宅基地被征收后，村集体需要将宅基地重新分配给没有宅基地的农民。农村的房子属于农民朋友的私有财产，所有的房屋补偿款都属于村民自己。包括：
1.装修赔偿;
2.搬家费和过渡费;
3.拆迁补偿;
4.电话、有线电视、空调、管道煤气等拆迁补偿。
5.提前搬家奖励费;
6.地面、围栏、道路等的补偿费。
二、房屋拆迁补偿价格由宅基地位置补偿价格和被拆迁房屋的重置价格组成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格乘宅基地面积重置成新价格。
宅基地区位补偿价格参考当地普通住宅指导价格，由区县人民政府参考一定时期、一定区域内普通商品住宅平均价格、城乡规划等因素确定。
户均安置面积的标准也由当地区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。
三、农村房屋拆迁补偿流程
第一步：拆迁人申请房屋拆迁许可证;
第二步：房屋拆迁管理部门发布公告;
第三步：房屋拆迁管理相关部门和拆迁人应向被拆迁人进行宣传和解释;
第四步：确定拆迁补偿标准和安置方案。

需要注意的是，一般违章建筑是不赔偿的。拆迁补偿方式主要分为一般补偿和特殊补偿。一般情况下的补偿分为货币补偿、房屋产权调换和差价结算。被拆迁人可以选择补偿方式。