最新规范怎么解决被拆迁八年未安置的问题

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、书写拆迁安置合同注意事项有哪些 1、注意房屋拆迁的必经程序： 房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。 2、注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容 （1）拆迁当事人及基本情况。当事人包括： ①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。 ②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。 ③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。 （2）拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。 （3）补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； 2、安置用房面积、标准和地点； 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限； 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 6、违约责任和争议解决的方式； 7、当事人约定的其他条款。 1、拆迁补偿协议是民事诉讼，不是行政诉讼。在民事诉讼中，这类案件的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，属于最高规定民事案由第四部分第十项合同纠纷中的第83小项。只有对政府部门作出的补偿决定不服的，才属于行政诉讼的范围。 2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。

[律师回复] 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

[律师回复] 你好，请详细说明你的情况，可以详细沟通，解决你的问题。

[律师回复] 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权除了宅基地置换安置房还有什么补偿呢有这么几种情况： （1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 （2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 （3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁补偿安置协议书 拆迁人(以下简称甲方)： 单位名称： 地址： 法定代表人： 职务： 邮编： 电话： 委托代理人： 单位名称： 地址： 法定代表人： 职务： 邮编： 电话： 被拆迁人(以下简称乙方)： 单位名称： 地址： 法定代表人： 职务： 邮编： 电话： 委托代理人： 单位名称： 地址： 法定代表人： 职务： 邮编： 电话： 房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)： 单位名称： 地址： 法定代表人： 职务： 邮编： 电话： 委托代理人： 单位名称： 电话： 法定代表人： 职务： 邮编： 电话： 甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条 被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点_________，建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________)，房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。 (二)房屋内部设施及装潢情况： (三)房屋的附属物及构筑物情况： (四)机械设备情况： 第二条 乙方或丙方基本情况 (一)被拆除房屋为住宅时： 1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。 2、丙方有正式户口_________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：____________________________________________。 (二)被拆除房屋是非住宅时： 1、乙方情况：_________________________________ 2、丙方情况：_________________________________ 第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式： 1、货币补偿。 2、房屋产权调换。 第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式 (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式： 1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。 2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。 3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 4、当事人约定的其他作价方式。 (二)房屋装潢作价方式：________________________________ (三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________ 1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米，按建筑面积每平方米_________元计价，小计____________元。 2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。 3、附属物及构筑物补偿金额____________元。 以上三项合计补偿金额________________元。 (四)房屋货币补偿的币种 __________，补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方，支付方式：_______________________。 (五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。 第五条 房屋产权调换补偿方式 (一)甲方提供位于_________________，结构____________，用途_____________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法： ___________________________________________________ 。 产权调换的安置房屋应符合以下标准： 1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准; 2、房屋内应当有以下设施： ______________________________________________。 3、房屋装饰与设施标准见附件二 4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。 (二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议 第四条第 (一)、 (二)、 (三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。 (三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。 (四)产权调换差价币种：________，差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。 第六条 房屋产权调换的过渡安置 (一)过渡方式按以下第_____________方式确定。 1、乙方、丙方选择自行过渡安置; 2、由甲方提供周转房过渡安置。 (二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。 (三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议 第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：______，建筑面积________平方米。 (四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议 第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。 第七条 房屋拆迁补助费 (一)甲方按________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费________元，临时安置补助费_________元，其他补助费 __________元，共计_________元。 (二)拆迁非住宅房屋，甲方按___________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元，其他补助费________元，共计____________元。 (三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方，支付方式：________。 第八条 乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。 第九条 乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。 第十条 逾期安置的违约责任。 (一)甲方应在本协议 第六条第 (二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方，按下列约定处理： 1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。 2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。 3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 (二)乙方、丙方在临时过渡期内， 收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。 第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任。 (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第 (一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。 (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式： 本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。 本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。 安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置： 1、双方自行约定：________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处置： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价。 (2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 (3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100% 第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。 甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理： (一)按逾期时间，分别处理(不累加) 1、逾期在__________日之内，自本协议规定的应付款期之 第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____的违约金，协议继续履行; 2、逾期超过_____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。 本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 (二)_______________________________________________。 第十三条 其他违约责任： _______________________________________________________ 第十四条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决： (一)向___________仲裁委员会申请仲裁。 (二)依法向人民。 第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件 三) 第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十七条 本协议自双方签字盖章之日起生效。 第十八条 本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章) 委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 年 月 日