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房屋抵押特征包括:
(2)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权;
(3)房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权;
(4)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
《城市房地产抵押管理办法》第五条,依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。抵押未经登记,就不受法律保护。

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