限价房离婚分割计算是怎样的

[律师回复] 对于限价房离婚分割计算是怎样的？这个问题，解答如下, 离婚现象我们生活中经常可以遇到，而很多人在离婚的时候会出现很多的纠纷和问题，主要的问题是关于财产分割以及孩子抚养权的问题之上，在婚姻法中有对财产分割以及抚养权的详细规定和说明，保证在解决问题和纠纷上不出任何问题，那限价房离婚分割计算是怎样的下面就详细介绍。 一、限价房离婚分割怎么分 1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。 2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、离婚时房屋增值部分如何分割 1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割从上述内容我们可以知道限价房离婚分割计算是怎样的，在离婚房产分割上有按照相关法规，如果是双方共同财产就要一人一半，而有时候我们会遇到限价房的分割，关于限价房如果一方在婚前申请，另一方再婚后用个人财产支付首付的i认定为个人财产，除此之外如果是双方共同财产加一人占据其中的1/2。

[律师回复] 解答如下, 离婚现象我们生活中经常可以遇到，而很多人在离婚的时候会出现很多的纠纷和问题，主要的问题是关于财产分割以及孩子抚养权的问题之上，在婚姻法中有对财产分割以及抚养权的详细规定和说明，保证在解决问题和纠纷上不出任何问题，那限价房离婚分割计算是怎样的下面就详细介绍。 一、限价房离婚分割怎么分 1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。 2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。夫妻两人不能达成协议的，会作出以下判决： (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、离婚时房屋增值部分如何分割 1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割从上述内容我们可以知道限价房离婚分割计算是怎样的，在离婚房产分割上有按照相关法规，如果是双方共同财产就要一人一半，而有时候我们会遇到限价房的分割，关于限价房如果一方在婚前申请，另一方再婚后用个人财产支付首付的认定为个人财产，除此之外如果是双方共同财产加一人占据其中的1/2。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、限价房申请条件： 1、申请人持有本市的户口。 2、申请人家庭年人均收入低于三万元。 3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。 4、属于首次购房。 5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。 二、另外，限价房申请流程如下： 1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。 2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。 3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

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