乡镇企业融资合同有哪些

[律师回复] 你好，乡镇企业融资问题难原因分析如下；(一）、难以获得贷款担保 有调查表明，在企业难以获得贷款的众多因素中，有45%的企业是因为难 以获得第三方担保。一方面，信誉好的企业和银行大多不愿贷款给乡镇企业， 主要一个原因是乡镇企业没有合格的抵押资产。我国《担保法》第三十七条规 定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地、土地使用权不得抵 押”。而广大农民投资者自身的资产实力有限，其最有价值的资产就是承包的 土地，因此基本没有可供抵押的有效资产。 (二）、企业经营不稳定且财务状况透明度低 乡镇企业具有经营灵活的特点，这就意味着其产品和市场会经常发生变动， 没有自己的品牌和稳定的主营业务。对丁?投资者来说，这些灵活性会给其预期 收益带来很大的不稳定性。同时，由丁?乡镇企业本身资产少、实力不够雄厚、 产品缺乏竞争力，与大企业相比，抵御外部冲击的能力弱，因此，乡镇企业具 有较高的倒闭率。乡镇企业经营的不稳定性和较高的倒闭率，使投资者面临很 大的风险。此外，大多数乡镇企业的财务管理混乱，没有完善的财务制度，财 务状况透明度低，这些都是导致银行不愿意贷款给乡镇企业的原因。 (三）、对企业信用评级缺位 农村信用环境不理想，它的形成有国家经济政策和信贷政策方面的原因， 也有企业管理者自身道德因素的原因，是经济扩张、政策失控、个人行为等因 素综合作用的结果。目前，金融机构对企业的信用评级十分重视，但是一部分 乡镇企业认为不值得在信用评级上花费资金；另一部分认为在日常生产中用不 上，没有必要去做信用评级；甚至有一些企业根本就没有听说过信用评级。由 此可见，自身信用问题并没有引起企业的足够重视，而银行在贷款的审批发放 中，企业信用等级是重要的考核指标之一。信用等级较低，自然抗风险能力较 弱，乡镇企业的银行贷款受到限制。

[律师回复] 您好，集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。

[律师回复] 需要按照劳动合同法规定支付经济补偿金

[律师回复] 指乡镇集体企业。 包括乡镇成立的集体企业和村办企业。但随着时间推移，集体企业越来越不适应市场经济的发展，加之资金有限、管理落后，产品不对路，大部分乡镇企业都破产了，有的就改制为民营企业了。 乡镇企业是独立自主的经济实体,它有如下特点: ①产供销活动主要靠市场调节; ②职工大都实行亦工亦农的劳动制度和灵活多样的分配制度; ③与周围农村联系密切，便于利用本地各种资源; ④分布点多、面广，便于直接为各类消费者服务; ⑤经营范围广泛，几乎涉及各行各业; ⑥规模较小，能比较灵活地适应市场需求的不断变化;⑦在现阶段大多是劳动密集型的经济组织,技术设备比较简陋，能容纳大量农村剩余劳动力。这些特点使得乡镇企业具有极大的适应性和顽强的生命力，也具有较大的盲目性和不稳定性，劳动生产率一般都比较低。

[律师回复] 您好，关于企业撤乡并镇怎样补偿这个问题，我的解答如下, 企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形，补偿内容主要包括以下几方面： 1、企业未到期的土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的，应当对其自建物进行评估补偿；租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿，对于无法搬走的设备设施，应当结合重置成本、成新评估补偿；对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。 5、企业因拆迁而被迫停产停业的损失补偿，停产停业损失根据企业的性质、经营效益的不同，可以结合不同的方法来评估。