约定管辖与法定的管辖不一致如何处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 约定与实际的合同履行地不一致怎么管辖 合同履行地，就是合同按照约定或者实际实施地点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条这规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。”那么，要确定买卖合同的管辖，就应首先确定被告住所地或合同履行地。 约定履行地与实际履行地不一致的，以实际履行地为准。 不同合同的履行地如何确定? 合同约定的履行地在不同类型的合同中是不一样的： 1、购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地，而不是以约定的合同履行地。 2、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 3、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 4、供用电、水、气热力合同的履行地点，按照当事人约定;当事人没有约定或约定不明确的，供电、水、气、热力设施的产权分界处为履行地点。 5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。 6、证券回购合同，凡在交易场所内进行的证券回购业务，最初付款一方所在地为合同履行地。 如果合同的履行地点既没有法律特别规定，当事人双方也没有进行约定的，那么一般来说，就由合同的性质确定，即以当事人履行合同特征义务的地点来确定合同履行地。在合同约定的众多义务中，必定有一个能反映该合同的本质特征，那么，以此为标准来确定合同履行地就是适当的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第21条规定：“劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖”。根据上述法律的规定，劳动合同履行地和单位所在地的定义应理解为：劳动合同履行地为劳动者实际工作场所地，用人单位所在地为用人单位注册、登记地。所以劳动者与用工单位产生争议后，劳动者有证据证明实际工作地点，可就近选择劳动争议仲裁委，便利于劳动者维权同时又节省维权成本。

[律师回复] 约定与实际的合同履行地不一致怎么管辖 合同履行地，就是合同按照约定或者实际实施地点。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条这规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。”那么，要确定买卖合同的管辖，就应首先确定被告住所地或合同履行地。 约定履行地与实际履行地不一致的，以实际履行地为准。 不同合同的履行地如何确定? 合同约定的履行地在不同类型的合同中是不一样的： 1、购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地，而不是以约定的合同履行地。 2、加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 3、财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 4、供用电、水、气热力合同的履行地点，按照当事人约定;当事人没有约定或约定不明确的，供电、水、气、热力设施的产权分界处为履行地点。 5、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。 6、证券回购合同，凡在交易场所内进行的证券回购业务，最初付款一方所在地为合同履行地。 如果合同的履行地点既没有法律特别规定，当事人双方也没有进行约定的，那么一般来说，就由合同的性质确定，即以当事人履行合同特征义务的地点来确定合同履行地。在合同约定的众多义务中，必定有一个能反映该合同的本质特征，那么，以此为标准来确定合同履行地就是适当的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、房屋赠与合同是否可以约定管辖 1、不能。必须适用不动产所在地专属管辖原则。 2、《民事诉讼法》 第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖; 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二十八条 规定：民事诉讼法第三十三条 第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 4、《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、协议管辖必须符合以下几个条件 (一)当事人协议管辖的案件，包括合同或者其他财产权益纠纷。 (二)当事人协议选择管辖的范围，包括可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖。如果当事人选择了与合同没有实际联系地点的人民，该协议无效。合同签订地是指合同双方在书面合同上签字和盖章的地点。例如，广东某厂与黑龙江某厂在北京签订购销合同，北京为合同签订地。标的物所在地是指标的物存放的地点。例如，上海某厂与大同某厂签订的购销合同，合同约定履行地为大同火车站，货物由上海装船运至秦皇岛港时发生纠纷，因货物在秦皇岛港，秦皇岛港为标的物所在地。 (三)必须以书面协议选择管辖，包括书面协议可以采取合同书的形式，包括书面合同中的协议管辖条款，也可以采取信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现当事人双方协议选择管辖意思表示的形式。或者是诉讼前双方当事人达成的管辖协议，口头协议无效。 (四)当事人必须进行确定的、单一的选择。当事人必须在上述五个中选择其一。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第二十四条的规定，合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选事诉讼法第二十五条规定的人民中的两个以上人民管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。 (五)协议管辖不得违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 若在合同履行过程中，一方未经另一方同意，擅自改变了合同约定内容而履行的，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。 若在合同履行过程中，一方改变合同约定内容而履行，且另一方同意，并接受。这种情况属于合同双方当事人在合同履行过程中改变了合同原约定的内容。属于新的合意，具有法律效力，应当以实际履行为准。 如在劳动合同纠纷中，公司发给劳动者的工资单、岗位变化通知等。因为随着劳动合同的持续履行，劳动合同双方的权利义务本身就必然会不断变化。随着劳动者工作时间的增加，其休假、奖金标准发生的自然变化等等，都属于劳动合同的变更。因此，对于依法变更劳动合同的，只要能够通过文字记载或者其他形式证明的，可以视为“书面变更”，按实际履行为准。