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最新修订 | 2024-02-28
人民调解员要充分把握调解局势，每一起纠纷能否顺利的化解，都离不开三个因素，即利益的平衡、怨气的发泄、人格的维护，只要这三点中有一点或两点或三点达成了双方的妥协，这起纠纷才算是得到了基本化解。在调解过程中，具备一定的调解技巧和综合能力是保证调解成功的重要因素。在工作实践中我感受到要做到以下几点准则：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
一是准确把握当事人的心理。各方当事人在纠纷产生后，对利益、发泄、面子这三因素上是一个什么心态，抱有多大的期待值，对调解人员又有何心态，这些都要求人民调解员在介入后要迅速准确把握当事人的这些心理状况。这些情况不清就可能导致说话和采取的措施过轻或过重。
二是准确的语言表达。在调解过程中，语言要简炼、准确，切不可词不达意，否则会使当事人误判形势。
三是吸取中华人文文化的精髓。纠纷中的当事人一方或双方在价值追求、道德观念、维权方式等方面或多或少都存在着问题，要有针对性地做当事人的思想工作，对其给予正确的引导和劝解。在这个过程中，如果人民调解员对做人的道理没有一个正确的认识，那么我们在组织语言、运用例子、剖析情理上就会显得非常苍白，无法触入到当事人的灵魂。
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首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条现行有效，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果选择赠与方式，需要签订赠与合同，并按照约定履行义务。同时，根据《关于做好公证证明材料清单管理工作的指导意见》第四条现行有效，涉及不动产处分的，提交婚姻状况证明，这意味着在办理过户手续时可能需要提供相关证明材料。
其次，如果选择买卖方式过户，根据《建设部关于贯彻〈城市房地产转让管理规定〉有关问题的通知》第七条现行有效的规定，房地产转让当事人应当签订书面转让合同，并按规定程序办理。这包括持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并缴纳相关税费。
在实务操作中，过户房产还涉及到缴纳一定的税费。根据经验，如果房产契税票日期或产权证登记日期满了两年时间，买卖过户可以享受一定的税费优惠1。此外，过户时还需要考虑房产的具体情况，比如是否为唯一住房、房产证是否满五年等，这些都会影
首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条现行有效，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果选择赠与方式，需要签订赠与合同，并按照约定履行义务。同时，根据《关于做好公证证明材料清单管理工作的指导意见》第四条现行有效，涉及不动产处分的，提交婚姻状况证明，这意味着在办理过户手续时可能需要提供相关证明材料。
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