你好请问烟台房产抵押贷款需要哪些手续

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。 银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。 向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 银行获得房产证，最终放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

[律师回复] 你好，烟台地区办理车辆抵押贷款的具体流程如下：　　 (一)借款人提供需抵押告贷车辆的资料;　　 (二)由汽车贷款机构指定估值人员对需抵押车辆进行估值;　　 (三)借款人与贷款机构洽谈抵押车辆价值;　　 (四)借款人与贷款机构签订车辆抵押合同并一起进行公证;　　 (五)借款人与贷款机构至车辆管理所处理抵押登记并处理相关证明;　　 (六)借款人将车辆行驶至贷款机构所指定的停车场，将所有车钥匙交中介公司保管，贷款机构开出收件清单同时缴纳抵押款额;　　 (七)抵押期满后，由借款人至贷款机构处理还款免除抵押手续，偿还悉数贷款，配合贷款机构到车辆管理所处理抵押登记撤销手续，收取车钥匙;　　 (八)贷款期满后，如借款人未处理续抵或免除手续的，贷款机构将依照车辆抵押贷款要求进行绝押处理。

[律师回复] 你好，下面为你讲解一下烟台哪些房子不能申请房屋抵押贷款　　 1、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　 2、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　 3、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　 4、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　 5、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　 6、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

[律师回复] 你好，下面为你讲解一下烟台哪些房子不能申请房屋抵押贷款　　 1、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　 2、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　 3、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　 4、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　 5、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　 6、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

[律师回复] 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。