浮动抵押设立后优先受偿的例外情形是什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法律上适于作抵押物的财产应当是法律准予流转的物和经使用、收益而不改变其形状、毁损其价值的物， 凡是具备这一特点的物，都可以作为抵押物，包括动产 和不动产。担保法第34条规定了可以抵押的财产，物权法扩大了这一范围的规定。 物权法第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (1)建筑物和其他土地附着物； (2)建设用地使用权； (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (4)生产设备、原材料、半成品、产品； (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (6)交通运输工具； (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将上述财产中的一项单独抵押，也可以将其中的数项财产一并抵押。较之担保法，物权法体现了“法不禁止即为允许” 的法治理念，极大地扩充了担保物的范围，规定只要法 律、行政法规未禁止抵押的财产，就可以进行抵押，对动产抵押的范围不作限制，赋予了当事人更大的意思自治权。

[律师回复] 您好，针对您的设立浮动抵押要符合哪些条件？问题解答如下, 1、设立浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。 2、设立浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品。 3、设立浮动抵押要有书面协议，该协议一般包括担保债权的种类和数额、债务履行期间、抵押财产的范围、实现抵押权的条件等。 4、实现抵押权的条件是不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的事由。 5、债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物权优先效力的例外情形主要有： 第一，买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”，学者又称为“租赁权的物权化”。根据上述规定，承租人的租赁权尽管具有债权的性质，但由于法律的规定，使租赁权具有优先于后成立的物权之效力，此为物权优先效力的又一例外情形。 第二、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。

[律师回复] 优先购买权的例外有如下：　 　 (一)房屋共有人行使优先购买权的。 　　法律设定共有人具有优先购买权，宗旨是简化物权关系，维护共有关系的稳定性，充分发挥物的用益价值，而承租人优先购买权主要是维护使用关系的稳定性，从利益衡量的角度考量，应当优先保护共有人的购买权。 　　 (二)出租人将房屋出卖给近亲属情形。 　　我国是靠亲情和人情为纽带联系起来的熟人社会，人们在经济交往中，亲情关系往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系终究有所不同。根据《民通意见》，近亲属是指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。 　　 (三)出租人履行告知义务后，承租人在十五日内未明确表示愿意购买的。 　　从权利义务对等的角度分析，承租人在合理期限内行使优先购买权，亦应为承租人优先购买权的内容。如果承租人不及时行使优先购买权，将导致出租人所有者权益受到损害。在房屋交易市场价格波动加大的情况下，这种损害更为明显。承租人接到通知后15日，作为行使优先购买权的合理期限，逾期视为承租人放弃优先购买权。 　　 (四)购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。 　　《物权法》第106条规定了善意取得制度，即受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无处分权，受让人仍可取得转让物的所有权。根据“举重以明轻”的民法解释原则，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。

[律师回复] 企业以其现有及将来取得的全部或部分财产为标的物，依法设立的一种抵押贷款。在其浮动期间，抵押人可以对抵押财产依法进行正常经营处分，当特定事件或行为发生后，抵押财产结晶为固定抵押，并且抵押权人可对抵押债权优先受偿。浮动抵押贷款的主要特征是抵押标的物的价值不断变动。只有在特定的情况发生时，如借款人违约时，抵押标的物的价值才能确定。