不能
抵押。
办理房产抵押,需要
当事人有完全的
民事行为能力,
未成年人不具备相应的民事行为能力,不能办理房产抵押。未成年人是可以
买房的,也可以领取
房屋所有权证。只是在签订
买房合同和办理
房屋登记时,应当由未成年人的
法定监护人代理,这种代理属于
法定代理,并不需要委托或授权。
《中华人民共和国
民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的
民事法律行为无效。
第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经
法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。