多出的维修费谁来付

[律师回复] 屋顶是公共部位，不应该由个人花钱维修。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《物权法》规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 也就是说：“业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。” 一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。 根据《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。 《中华人民共和国物权法》第七十六条 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

[律师回复] 1、车险定损低于维修费，多出的费用需要车主承担； 2、产生这种现象的原因是部分车险有固定的修车点，而车主出于其它原因自主选择4店修车，4店报价通常较高，而定损是按照修车点的价格定的，导致定损低于实际修车费用； 3、解决方案是购买商业险的时候，同时购买约定修车点的特约险，这个险种是车险改革新增的险种，购买这个特约险之后，就可以自己选择修车点了，不会出现定损低于修车费的现象。

[律师回复] 你好，可以及时签订合同。

[律师回复] 在一个住宅小区内,商品房保修期过后需要维修,回迁安置房同样存在需要维修的问题,不能说商品房交了专项维修资本就维修,回迁安置房没交就不维修,这将会影响整个小区的寓居环境。若用商品房业主所交纳的维修资本去给回迁户业主修房,显然决裂法。所以在一个物业管理范围内,不顾是商品房还是回迁户应一视为仁,都要交纳专项维修资本,即回迁户按同类商品房售价的2%交给开发建设单位,由开发建设单位在领取最后一批售房合同时一并移交房管局。