教育金保险购买事项

[律师回复] 对于购买教育地产应注意什么事项这个问题，解答如下, 购买教育地产的注意事项 1、购买教育地产不要急躁，也不要盲目随大流，要“早打算、长期淘、莫扎堆”，开启长期淘房模式。 买教育地产最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要等到孩子快入学了，才火急火燎的去购买教育地产。教育地产的购买免不了一个“淘”的过程。选择周边的正规中介，及时掌握教育地产房源信息。 教育地产资源特殊，它和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，学校质量越好，教育地产的价值越高，越抢手。与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，教育地产的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的教育地产，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。 2、购买二手教育地产的家长须谨慎 如果您购买的房子是二手房，请先做好调查。在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。在购房合同里必须写清楚，卖方保证房子从来没有孩子落户于此，没有孩子落户过，才可以保证名额一定没有被用过，您的孩子可以在这里上学。并且以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准。 要多方考量打听学校所在区域的动态情况。实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配。 3、查明房屋的真正所属区域，不能只从位置上判断。 即使学校就在小区隔壁，也应当落实其归属的学校范围，家长可以通过各区的教育局进行查询，核实后再行购买。 家长在为孩子购买教育地产时，最好购买双教育地产，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产子，中学阶段的摇号可能使孩子划分到区域内较远的学校，家长一定要注意核实，如果确认中学也是名校，千万不要轻易错过。 有专家提醒，现在很多新楼盘引进外地名校，家长们要分清该学校是民办的还是公办的，如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校，这种情况可能不符合教育政策，购买有风险，家长最好去教育局问清情况;但如果是引进公办的学校，教育局是赞成优质教育资源引进的，看准合同后可买，没问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买教育地产的注意事项 1、购买教育地产不要急躁，也不要盲目随大流，要“早打算、长期淘、莫扎堆”，开启长期淘房模式。 买教育地产最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要等到孩子快入学了，才火急火燎的去购买教育地产。教育地产的购买免不了一个“淘”的过程。选择周边的正规中介，及时掌握教育地产房源信息。 教育地产资源特殊，它和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系，学校质量越好，教育地产的价值越高，越抢手。与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，教育地产的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的教育地产，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。 2、购买二手教育地产的家长须谨慎 如果您购买的房子是二手房，请先做好调查。在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。在购房合同里必须写清楚，卖方保证房子从来没有孩子落户于此，没有孩子落户过，才可以保证名额一定没有被用过，您的孩子可以在这里上学。并且以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准。 要多方考量打听学校所在区域的动态情况。实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配。 3、查明房屋的真正所属区域，不能只从位置上判断。 即使学校就在小区隔壁，也应当落实其归属的学校范围，家长可以通过各区的教育局进行查询，核实后再行购买。 家长在为孩子购买教育地产时，最好购买双教育地产，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双教育地产子，中学阶段的摇号可能使孩子划分到区域内较远的学校，家长一定要注意核实，如果确认中学也是名校，千万不要轻易错过。 有专家提醒，现在很多新楼盘引进外地名校，家长们要分清该学校是民办的还是公办的，如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校，这种情况可能不符合教育政策，购买有风险，家长最好去教育局问清情况;但如果是引进公办的学校，教育局是赞成优质教育资源引进的，看准合同后可买，没问题。

[律师回复] 您好，关于购买教育地产的注意事项有什么这个问题，我的解答如下, 购买教育地产的注意事项 注意事项 一：客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二 十一，统统号称“教育地产”，对此一定要多加小心。 注意事项 二：尽早落户是关键。 在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。 注意事项 三：谨防山寨版教育地产。 不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注意的是，各区(县)的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。 谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。 注意事项 三：好学校并非全部好师资。 有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。 注意事项 四：自住或投资大不同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买教育地产的常见误区 误区一：离学校近就是教育地产 有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且教育地产和非教育地产价格相差很多。 误区二：教育地产越早买越安心 其实，“学区划片”并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一些学校还有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。因此，教育地产不宜盲目购置。 误区三：买房时只选重点名校 现在家长眼里都只有重点学校，买房也会择优选择享有重点学校的房子。平日大家聚在一起都会讨论谁家孩子上的什么学校，是不是重点学校，其实这不一定是正确的观念，每个孩子的脾性不同，不一定都适应一种教学模式。选择学校时，一定要根据孩子的特长、个性来考虑，不要以为的守旧观念，认为只有重点学校才是买房的唯一标准，这样对孩子的身心发展有一定束缚，从小过大的压力和思想不利于孩子的成长。所以，家长一定要放宽思想，不是选择最好的，而应该选择最适合孩子个性及特长发展的学习教育环境。 误区四：不计代价追求教育地产 一般教育地产价位都较高，为了孩子能够接受好的教育，许多家长拼劲全力愿意为孩子做前期投资。无论平日怎么生活都要为孩子选出一个好的教育地产，追求大户型、新房子。其实许多家长都忽略了自身的承受能力，背负沉重的经济负担，如此沉重的生活不利于孩子生存环境，孩子就应该轻松、自在、愉快的生活，这样才能健康地成长，才有心思去认真的学习。凡是都要量力而行，经济实力一般的家庭也可以选择小户型或老房子，这样相对便宜些。

[律师回复] 教育地产 教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。 购买的教育地产应注意的事项 1、熟悉所在区教育的学区范围 家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动; 2、摸清各个学校对学位的特别规定 一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 3、学位占用规定要熟悉 根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。 买房如何有学位 1、在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。 3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。 4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。