不知情下为“名为买卖实为借贷”合同担保，担保人是否承担担保责任

[律师回复] 你好，对于名为买卖合同实为借贷担保的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。 该条大意是指：名义上为房屋买卖合同，实质上为借贷关系的，人民法院按照民间借贷关系进行审理，并向当事人说明要求变更诉讼请求。 另外，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第二百一十一的规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 据此，借贷双方签订因为借款而签订的《房屋买卖合同》因为违反法律而应当无效，即使借款属实，也应当通过执行程序合法受偿债权，而非通过此种流押条款直接抵债。 法律之所以如此规定，主要在于防止借贷双方恶意串通，降低买卖合同标的物的实际价值，而损害了其他债权人的利益，另一方面也是为了保护借款人的权益。 综上可知，名为买卖合同实为借贷的法律关系，人民法院应当按照借贷关系进行审理，同时原告应当变更诉讼请求，否则极易被法院驳回诉求。

[律师回复] 简易钢材购销合同范本 　　买方：________（下称甲方） 卖方：______（下称乙方） 　　地址：_________ 地址：_________ 　　邮编：_________ 邮编：_________ 　　电话：_________ 电话：_________ 　　传真：_________ 传真：_________ 　　电子邮箱：_________ 电子邮箱：_________ 　　甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。 　　第一条 名称、品种、规格和质量 　　 1. 名称、品种、规格：_________ （应注明产品的牌号或商标） 　　 2. 质量，按下列第_________项执行： 　　 （1） 按照_________标准执行（须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等） 　　 （2） 按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式） 　　 （3） 按双方商定要求执行，具体为：_________（应具体约定产品质量要求） 　　第二条 数量和计量单位、计量方法 　　 1. 数量：_________ . 　　 2. 计量单位和方法：_________. 　　 3. 交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增（减）量规定及计算方法：_________. 　　第三条 包装方式和包装品的处理：_________（应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。） 　　第四条 交货方式： 　　 1. 交货时间：_________. 　　 2. 交货地点：_________. 　　 3. 运输方式：_________（注明由谁负责代办运输） 　　 4. 保 险：_________（按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种） 　　 5. 与买卖相关的单证的转移：_________. 　　第五条 验收： 　　 1. 验收时间：_________. 　　 2. 验收方式：_________（如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例） 　　 3. 验收如发生争议，由_________检验机构按_________检验标准和方法，对产品进行检验。 以上名为买卖合同实为担保可以用来参考。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。”

[律师回复] (1)合同标的物是否有违常理。案涉房屋已被作为酒店营业使用，却单独将第1层的酒店大厅、大堂，第2层的中餐厅、西餐厅，第3层的宴会厅、会议室等单独出售，有违常理。 (2)合同权利义务是否对等。案涉房屋建筑面积为8151.78平方米，总金额为3000万元，单价仅3680元/平方米，明显低于市场价;双方还约定房屋买卖的所有税费均由出卖方承担，并由卖方负责人及其关联公司提供担保，该约定亦与交易习惯不符;此外，合同约定买方逾期付款违约金每月9000元，而卖方逾期交房违约金为每月114万元，明显不对等。 (3)从履行方式上看，房屋买卖合同约定的房屋为现房，卖方已具备交付条件，但双方在合同签订后长达两年的时间内，均未要求交付房屋，反而是卖方从签订合同之月起就按月固定支付大额违约金给买方，此亦违背房屋买卖的正常交易习惯。 因此，法院根据上述特征认定双方并非真实的房屋买卖关系，而是借款担保关系。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。 该条大意是指：名义上为房屋买卖合同，实质上为借贷关系的，人民法院按照民间借贷关系进行审理，并向当事人说明要求变更诉讼请求。 另外，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第二百一十一的规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 据此，借贷双方签订因为借款而签订的《房屋买卖合同》因为违反法律而应当无效，即使借款属实，也应当通过执行程序合法受偿债权，而非通过此种流押条款直接抵债。 法律之所以如此规定，主要在于防止借贷双方恶意串通，降低买卖合同标的物的实际价值，而损害了其他债权人的利益，另一方面也是为了保护借款人的权益。 综上可知，名为买卖合同实为借贷的法律关系，人民法院应当按照借贷关系进行审理，同时原告应当变更诉讼请求，否则极易被法院驳回诉求。