我叔叔在国内有套房子,但是人常年工作和居住海外,国内的房子一直空置着,今年我准备结婚,我叔叔说想把房子赠与给我,但是听说买卖和赠与的费用不一样,想咨询一下房屋买卖和赠与费用少吗?
[律师回复] 交易划算。(但你可以自己对照一下,自己认为那种划算)赠 与: 1、税(评估价格4%) 2、公证书(房屋价值的2%) 3、手续费3元M2 150元 4、没人个人所得税 5、其他一样。买卖交易: 1、税(评估价格2%) 2、不用公证书,只需签定买卖双方购房合同(当工作人员的面签无费,有的收取合同工本费15元左右) 3、手续费6元M2 150元 4、个人所得税1%。 5、其他一样。我个人认为:我一般不建议做赠予过户,如果产权人夫妇双方都能到产权交易中心去办理手续,我认为办理买卖为好。 1、因为省了一个公证书的钱,税钱也少了一半,虽说赠予不交个人所得税,但比交房屋价值的4%点好,又不用出公证费。同时又减少了手续。 2、赠予人如果说那天自己无法生存,老无所依的情况下,他还可以收回曾所赠予他人之物,而买卖就不同了,他无法收回他所出售的房屋。 3、如果房子已经五年以上,肯定不用交营业税,如果交也只交差额部份。(如果说是未超过五年的房屋,那就根据当事人的具体情况办理。交易的本身宗旨:根据具体情况与当事人的真实意愿办理转移。)