建设单位应具备开工条件

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定，建设工程承包合同应具备下列主要条款：　　 (1)建设工程名称、规模、投资领、建设地点。　　建设工程规模是指建设项目的设计任务书和初步设计文件中规定的全部能力和效益。例如工业项目的产品与生产能力，港口的吨位，铁路的长度，医院病床的床位数等。建设工程投资额一般是指设计任务书信算的投资中的建设工程费、安装工程费和设备购置费等。　　 (2)委托方提供的资料、技术要求及期限。　　一项完整的建设工程设计所需要的基础资料是很广泛的，要求由委托方提供的资料主要包括勘察报告及有关资料工程外部建设条件资料，如电源及外部供电协议，外部运输协议，主要原材料，燃料的供货协议，经批准的能源报告等，需经科学研究取得的技术资料工程建设地区的气象及地震资料，有关环境保护和三废处理方面的资料等。　　 (3)承包方勘察的范围、进度、质量及设计的阶段、进度、质量和设计文件份数。　　勘察工作的范围和内主要是选择厂址，对拟选场地的稳定性和适宜性作出地质评价报告对场地内容建筑地段的稳定性作出评价，并为确定建筑总平面布置等提供工程地质资料对场地内建筑地基作出工程地质评价，并为地基基础设计等工作提供工程地质资料。　　设计工作的范围和内容主要是：初步设计，要根据批准的可行性研究报告和设计任务书的要求，进一步收集准确的设计基础资料，对建设项目作出合理的总体安排。国家对初步设计文件的深度要求是达到具备编制施工图阶段设计和工程设方预算的条件，能够据此进行招标、承包、控制工程贷款等各项工作，达到组织主要设备、材料定货、进行施工准备等各项工作所需的条件施工固设计，耍把工程和设备的各个组成部分、布置和施工方法，以图样文字的形式加以确定，并编制设备、材料明细表和施工图预算。国家对施工图设计的深度要求是满足建筑工程的安装，满足生产设备、基础设施以及管线的安装，施工图预算的编制，工程造价结算。　　勘察设计的进度要满足工程建设总工期的要求。勘察设计的质量，要达到国家对各阶段勘察设计内容和深度所作的有关规定标准。但大致情况是，设计前期工作成果(可行性研究报告)，交付10至15份，初步设计文件，交付10至15份施工图设计文件和图纸，交付8至10份等。　　 (4)勘察设计取费的标准及支付方式：　　根据《工程勘察取贫标准》和《工程设计收费标准》的有关规定计算费用数额。费用的支付方式，根据《建筑工程勘察设计合同条例》的规定：“按规定收取费用的勘察设计合同生效后，委托方应向承包方付给定金。勘察设计合同履行后，定金抵作勘察设计费、勘察任务的定金为勘察费的30，设计任务的定金为估算的设计费的20。”除合同定金外，初步设计完成交付后，委托方应向承包方支付总金额的30施工图设计交付后，支付剩余的全部设计费。　　 (5)违约责任。　　 (6)解决合同纠纷的方式。

[律师回复] 1、安全等各类资质已报审，各种组织机构已上报。 2、已与承包商签订了“工程承发包合同”、“安全施工管理协议”、“安全责任状”。 3、施工组织总设计编制完成并经审查批准。 4、安全文明施工总体措施及现场安全视觉识别系统已编制完成并实施。 5、安全与健康工作程序已编制完成并经审查批准。 6、安全施工措施编审程序表已编制完成。 7、危险源辨识和预控措施编制完成并报审。 8、各种应急预案编制完成并报审。 9、已建立健全安全文明施工管理制度。 10、安全文明施工管理台帐已建立齐全。1 1、进入现场的全体员工经过职业健康安全与环境管理知识教育培训，考试合格持证及佩带“胸卡证”上岗。1 2、特殊工种人员全部经过培训考试合格，持证上岗。1 3、施工承包商进入现场的全体员工经过身体健康检查，并建立了体检档案备查。1 4、施工承包商已于保险机构签订了保险合同，为现场从事危险作业的人员办理了人身意外伤害保险手续。1 5、现场办公、生活、生产临建设施完善，已具备使用条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据法律规定，办理建设用地规划许可证要具备以下条件。 1、建设项目符合城乡规划。 2、以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件。 3、以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》。 4、取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目。 5、建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建设工程竣工验收要满足以下条件： 1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。 2、施工单位对竣工工程质量进行了检查。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。 7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。 8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

[律师回复] 我国有关建设工程施工合同解除的立法规定集中体现在最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称“解释”)。该解释分别对发包人和承包人的合同解除权做出规定。综合其规定来看，建设工程施工合同的解除条件是结合建设工程施工合同的特点对合同法合同法定解除条件的具体化。下面以发包人和承包人的的合同解除权分别予以说明。