协议离婚登记的条件包含哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 异议登记特征有哪些 1.适用范围的有限性。本制度仅适用于对房屋权属登记册记载的房屋所有权真实性的异议，不适用于其他房产权利。或许有人会问：异议登记不就是将以前的人民来信对档案的限制变个形式嘛?其实不然。异议登记是可以将以前一部分人民来信的情况，利用登记的形式进行限制，但不是将人民来信这一形式简单地变更为异议登记。这一特点表明：只有对房屋权属登记册记载的房屋所有权真实性有异议的，才适用于异议登记这一形式。而对于反映房屋租赁纠纷、以房产证作抵押进行借贷未办抵押登记而引起纠纷等情况的人民来信，则不能作为异议登记予以限制。 2.功能上的警示作用。登记异议的功能是警示第三人，即申请人通过登记册上登记异议记载，向可能与登记册记载的权利人发生交易的第三人发出警示信息，以阻断可能进行的交易。权属登记机构受理当事人的异议登记后，其计算机管理系统会将这处房产予以限制转移的提示，一旦登记册上记载的权利人在异议登记有效期内前来办理转移手续，系统会予以提示，告诫发生交易的第三人：该处房产权利归属存在争议，正受异议登记的限制，从而阻断可能进行的交易。 3.登记异议的时效受严格限制。本条规定登记异议满3个月失效。异议登记是一种临时性的救济手段，这条规定的立法意图表明，异议登记仅为权利归属争议当事人进入纠纷程序前提供过渡性保护，为其进入纠纷处理程序的前期准备工作提供必要的时问，同时也约束和防止滥用这一程序性权利，即其确实须为解决权利归属争议而利用这一制度。提出异议登记人可以通过异议登记的这段宽限期，做好进诉讼、仲裁、行政处理程序的准备，最终通过诉讼、仲裁或行政处理程序解决其实体权利归属纠纷。最后，由司法机关或行政复议机关的裁定、仲裁、行政复议结论，或异议登记当事人与权属登记册记载的权利人达成的调解协议等判断异议登记的准确性。如果确认权属登记册记载有误，可予以更正登记。异议登记仅仅是登记异议，而不具更正的效力，更正登记才具有终局性。 4.为保护房屋权属登记册记载的真实权利人因他人滥用异议登记而受到损害，《办法》第四十七条做出了“异议登记记载于房屋权属登记册期满失效后，原申请人就同一事项再次提出登记异议，登记机构不予登记”的规定。对于恶意利用异议登记程序的当事人，如果造成真实权利人损失的，应追究其民事赔偿责任。

[律师回复] 您好，针对您的房产异议登记费用包含哪些问题解答如下, 房产异议登记费用有哪些 按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费---申请不动产更正登记、异议登记的； 住宅类优惠减半后为40元/件；非住宅类优惠减半后为275元/件。 不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。 异议登记条件： 1.异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请 不动产登记机构不得自行启动异议登记。建立异议登记的目的是为了保护真正权利人的利益，不动产登记簿上的权利人的权利已经得到登记簿的公信力的保护，通常情况下，其不会对登记簿上的权利归属状况提出异议，即便真有不同认识，也完全可以通过更正登记来解决。另外，从《物权法》第19条第2款的表述来看，异议登记的申请人也仅表述为利害关系人。 2.异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。我国《物权法》第19条第2款规定，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。”也就是说，在提出异议登记之前，利害关系人事先是提出过更正登记的，在登记簿记载的权利人或者不动产登记机关不同意更正登记的条件下，更正登记申请人就可以提出异议登记。 3.申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。这点看似有些奇怪，为何权利人会给申请人这样一个书面说明，而允许他人对自己的权利提出异议呢?其实也不难理解，申请异议登记是在权利人拒绝进行更正登记之后才得以进行的，所以权利人的权利此刻还是很有把握的掌控在手，就算给予申请人这样的声明对其本身也没有影响。如果权利人不同意异议登记的话，那么申请人可以先向提讼(这里的诉讼笔者认为是提起一个确权诉讼，以达到申请人当初想进行变更登记所达到的效果)，然后在诉讼中再提出异议登记的申请。

[律师回复] 您好，关于房产异议登记费用包含什么这个问题，我的解答如下, 房产异议登记费用有哪些 按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费---申请不动产更正登记、异议登记的； 住宅类优惠减半后为40元/件；非住宅类优惠减半后为275元/件。 不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。 异议登记条件： 1.异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请 不动产登记机构不得自行启动异议登记。建立异议登记的目的是为了保护真正权利人的利益，不动产登记簿上的权利人的权利已经得到登记簿的公信力的保护，通常情况下，其不会对登记簿上的权利归属状况提出异议，即便真有不同认识，也完全可以通过更正登记来解决。另外，从《物权法》第19条第2款的表述来看，异议登记的申请人也仅表述为利害关系人。 2.异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。我国《物权法》第19条第2款规定，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。”也就是说，在提出异议登记之前，利害关系人事先是提出过更正登记的，在登记簿记载的权利人或者不动产登记机关不同意更正登记的条件下，更正登记申请人就可以提出异议登记。 3.申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。这点看似有些奇怪，为何权利人会给申请人这样一个书面说明，而允许他人对自己的权利提出异议呢?其实也不难理解，申请异议登记是在权利人拒绝进行更正登记之后才得以进行的，所以权利人的权利此刻还是很有把握的掌控在手，就算给予申请人这样的声明对其本身也没有影响。如果权利人不同意异议登记的话，那么申请人可以先向提讼(这里的诉讼笔者认为是提起一个确权诉讼，以达到申请人当初想进行变更登记所达到的效果)，然后在诉讼中再提出异议登记的申请。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, (1)开发商有《预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 (2)与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复] 办理结婚证的程序 1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。 2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。 3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。 4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。